나이스옥션 법원경매 안양 2025타경687 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층819호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경687 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층819호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경687 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로 311 PROJECT 500 TOWER | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 24,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2025타경687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 안양지원 2025타경687 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층819호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정 평가 요약

감정가: 31,000,000원

토지면적: 2.78㎡ (약 0.84평)

토지지분: 2.78㎡ (약 0.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물지분: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 교통

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역(1호선)'에서 남서측 인근에 위치합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 안양역이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 주변 환경

주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 부동산이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 프로젝트500타워는 상업용 건부지로 이용 중이며, 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로2류(폭 8m~10m) 등 다양한 노폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 다른 권리 관계는 법원 경매 절차에 따라 처리됩니다. 자세한 권리 분석은 법원에서 제공하는 매각 물건 명세서를 참조해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 건이 위치한 안양역 인근 지역은 과거 안양의 중심 상권이었으나, 최근 상권 침체가 심화되고 있는 추세입니다. 한국부동산원 자료에 따르면 안양역 앞 상권 공실률이 2019년 말 2.8%에서 지난해 말 14.1%로 크게 증가했습니다. 이는 대로변 1층 상가 공실 증가 및 젊은 소비층의 인근 도시 이동 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 보입니다.

1.4. 2. 업종 적합성 및 잠재력

현재 본 건은 내부 벽체를 철거하여 스크린 야구 시설로 운영 중인 것으로 추정됩니다 [this information is from the original prompt]. 근린생활시설 용도로, 주변에 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 주상용 부동산이 혼재하고 있어 일반적인 상업 시설 운영에 유리한 입지입니다. 다만, 안양역 상권 전반의 침체 추세를 감안할 때, 업종 선택 및 운영 전략에 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설 및 인프라

안양역(1호선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 근린생활시설 및 주상용 부동산이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 물건 자체 리스크

건축물대장상 일반음식점으로 표기되었으나, 현재는 내부 벽체가 철거되어 8층 전체에 스크린 야구 시설이 설치된 상태입니다. 이로 인해 정확한 위치 및 경계 확인이 어려운 점은 거래 및 활용 시 주의가 필요합니다 [original prompt]. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다 [original prompt].

1.6. 2. 법규 및 규제

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 해당하며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m) 등에 접해 있습니다. 또한, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 화재경계지구, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다 [original prompt]. 이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 안양역이라는 교통 요지에 위치한 근린생활시설로, 인근에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하여 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, 안양역 상권 전반의 공실률 증가 및 침체 추세는 주요 리스크 요인입니다. 또한, 내부 마감 변경으로 인한 물건 확인의 어려움과 미상인 임대 관계 등도 고려해야 할 사항입니다. 잠재적 리스크에도 불구하고, 현재의 스크린 야구 시설 운영 현황 및 향후 활용 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 교통 입지: 1호선 안양역과 인접하여 접근성이 우수합니다.

* 역세권 상권: 안양역 주변은 많은 유동인구와 잠재 고객을 확보할 수 있는 지역입니다.

* 활용 가능성: 현재 스크린 야구 시설로 운영 중인 점을 감안하여, 해당 업종의 지속 운영 또는 타 업종 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

* 소형 면적: 비교적 작은 면적으로 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 현황 조사 등을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안양지원 경매2계