나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55822 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55822 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55822 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호 | 감정가: 964,000,000원 | 최저가: 964,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2025타경55822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55822 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호

용도: 근린생활시설

감정가: 964,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 "프리미엄원희캐슬기흥서천" 건물 내 1층에 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 혼재되어 있어 주거 및 업무 인구가 풍부한 지역입니다. 남동측 인근에 서천고등학교가 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 용인시는 지속적인 도시 개발 계획을 추진하고 있으며, 특히 "용인 플랫폼시티"와 같은 대규모 복합 자족도시 개발 사업은 해당 지역의 미래 가치를 높이는 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다. 농서동 일대에는 도로망 확충 사업이 진행되어 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOO)으로 파악되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 근저당권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 경매 법원 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 복합단지 내 지식산업센터 및 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기반으로 합니다. 1층에 위치하며, 주변에 지식산업센터가 밀집해 있어 해당 건물 및 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 한 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다. 현재 인접한 호실들과 벽체 구분 없이 공실 상태라는 점은 상권의 활성화 정도와 직접적인 관련이 있을 수 있으나, 향후 점포 개발 및 운영에 따라 충분한 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

용인시 기흥구는 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 잘 갖춰진 신흥 주거 및 업무 지역입니다. 농서동 일대에는 다양한 편의 시설과 식당들이 분포하고 있어 생활 여건이 양호한 편입니다. 서천고등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 가족 단위 거주자들에게도 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "주의사항" 및 "기타참고사항"에 명시된 내용입니다. 엘113호는 남측으로 인접한 엘109호부터 엘112호까지 총 4개 호실과 벽체 구분 없이 터져 있는 상태이며, 현재 공실임을 감안할 때, 내부 구조 변경 및 방음, 독립적인 공간 확보를 위한 상당한 추가 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 인수 후 임대 시 고려해야 할 부분입니다.

검색 결과, 용인시 기흥구 일대에서 폐기물 처리 시설(적환장 등)에 대한 지역 주민들의 민원이나 논란이 일부 있었으나, 해당 물건지인 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성장 가능성이 높은 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린생활시설입니다. 복합단지 내 입지, 주변의 풍부한 주거 및 업무 배후 수요, 그리고 용인시의 지속적인 도시 개발 계획은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 현재 공실이며 인접 호실과의 구분 없이 터져 있는 구조적 특성상, 인수 후 활용 방안을 구체적으로 계획하고 이에 따른 추가적인 투자(인테리어, 구조 변경 등)가 필요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재:** 용인시 전반의 개발 계획 및 플랫폼시티 등 대규모 프로젝트는 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

* **우수한 입지:** 지식산업센터와 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 상업 시설에 대한 수요가 존재합니다.

* **가치 상승 가능성:** 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **활용 방안:** 현재의 구조를 개선하여 독립적인 상가로 분할하거나, 특정 업종(스터디카페, 공유 오피스, 전문 서비스업 등)에 맞게 특화하여 운영하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

* **안정적인 수요:** 인근 산업단지 종사자 및 거주민을 대상으로 한 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계