나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55822 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태승 · 평가일 2025.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 엘113호로서,

외벽 : 복합판넬 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

지원시설(근린생활시설)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 지식산업센터 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히,
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건(엘113호) 남측으로 인접 호수(엘109호~엘112호) 4개호와 벽체구분 없는 상태로 현황 공실임.

물건 비고

본건 엘113호는 남측으로 인접한 호수(엘109호~엘112호) 4개호와 벽체구분 없는 상태이며, 현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 수원지방법원 2025타경55822 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘113호

* 용도: 근린상가 (지원시설)

* 감정가: 964,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

* 건물면적: 53.30㎡ (약 16.13평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (등기부 기준)

2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 북측, 동측, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리: 2022년 12월 15일 농업협동조합자산관리회사의 근저당 (을1)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부채권 총액: 총 1,164,000,000원으로, 경매 신청 채권액 702,438,683원(농업협동조합자산관리회사)을 포함합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

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* 주변 환경 및 수요: 본 물건이 소재한 용인시 기흥구 농서동 일대는 아파트 단지, 주거 시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부한 지역입니다. 인근의 근린생활시설 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 특히 "프리미엄원희캐슬기흥서천" 단지 내 상가로서 입주민 및 인근 근로자들의 이용률이 높을 것으로 예상됩니다.

* 상권 특징: 해당 지역은 종합적인 개발이 이루어지고 있으며, 여러 지식산업센터가 입주해 있어 직장인 수요가 꾸준한 편입니다.

* 잠재적 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있거나 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

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* 주변 편의시설: "서천고등학교"가 인근에 위치하며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 상가로서 필요한 각종 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

* 주거 및 교육 환경: 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 교육 시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

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* 전유 부분 특이사항: 본건(엘113호)은 남측으로 인접한 4개 호실(엘109호~엘112호)과 벽체 구분이 없는 상태이며, 현재 공실로 파악되었습니다. 이는 향후 활용 방안 및 임차인 확보에 추가적인 고려가 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수 여부 및 보증금/차임에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 기타: 인접 호실과의 벽체 구분 없음으로 인한 전유 부분의 불명확성 및 향후 경계 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 근린상가로, 지식산업센터 및 아파트 단지가 밀집한 지역에 자리 잡고 있어 잠재적 수요가 풍부한 입지입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 비교적 안전한 편이나, 현재 인접 호실과의 벽체 구분 없는 상태 및 공실이라는 점, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 현장 확인을 통해 실제 이용 상태 및 추가적인 리스크 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

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* 지식산업센터 밀집 지역 내 상가로서 고정적인 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 교통 여건이 양호하고 주변 개발이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 가치 상승 기대감이 있습니다.

* 넓은 토지 지분과 건물 지분을 확보하게 됩니다.

* 감정가가 높은 편이나, 시장 상황 및 경쟁 물건 분석을 통해 적절한 입찰가 산정 시 수익성 확보 가능합니다.

9. 예상 입찰가

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본 건의 감정가는 964,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 없고 권리 분석상 특별한 인수사항이 없는 점을 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가 산정이 중요합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 인접 호실과의 벽체 구분 없는 특이사항을 감안하여, 이에 대한 명도 및 원상복구 비용, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 고려해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 시세 조사, 현장 답사, 수익률 분석 등 추가적인 심층 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 본건의 특수성을 고려하여 더욱 보수적인 접근이 필요할 수 있으며, 일반적으로 감정가의 70~90% 범위 내에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.