나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55787 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55787 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경55787
• 주소: 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호
• 감정가: 264,000,000원
• 최저가: 264,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경55787 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55787 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000 원

토지면적: 66.90㎡ (약 20.24평)

건물면적: 83.81㎡ (약 25.35평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 '예진마을' 내 310동 5층 501호 아파트입니다. 남동측으로는 '고림초등학교'가 인접하여 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거와 자연이 어우러진 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내까지 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 소유자 겸 채무자는 '우OO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권 및 일부 제한 물권이 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세하게 확인해야 합니다. 본 보고서에는 구체적인 권리 내역이 명시되지 않았으므로, 전문가의 정밀 권리분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건이 속한 예진마을 주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 고림초등학교가 인접해 있어 관련 유동인구 및 학원가 형성 가능성이 있으며, 아파트 단지 위주로 형성된 주거 상권은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있게 합니다. 처인구는 용인시의 주요 행정 및 상업 기능을 담당하는 지역으로, 본건에서 차량 이동 시 주요 상업 시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

2.4. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 벽식구조의 14층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 공급면적 약 25.35평에 해당하는 아파트로, 일반적인 아파트 구조(방, 거실, 주방, 욕실 등)를 갖출 것으로 예상됩니다. 다만, 관계인의 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 확인하지 못하였으므로, 건물 개황도를 참조하거나 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 탐문 결과, 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 승강기, 소화, 주차 시설 등이 구비되어 있는 것으로 파악되었습니다.

2.5. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 관계인의 폐문 부재로 내부를 직접 확인하지 못하여 도배, 장판, 설비 노후화, 수리 필요 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 불분명: 임대차 관계가 확인되지 않아, 만약 유효한 임대차 계약이 존재하는 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 소하천구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 환경: 주변에 농경지 및 임야가 혼재하고 있어, 해당 토지의 이용 현황에 따라 축산 악취 또는 해충 발생 등의 가능성을 배제할 수 없습니다. (주변 지역 검색 결과, 본건 아파트 바로 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

2.6. 종합 의견

수원지방법원 2025타경55787 (1) 사건의 본건 아파트는 용인시 처인구의 주거 지역에 위치하며, 고림초등학교 인접 등 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 2억 6천 4백만원을 기준으로 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 복합적인 토지 이용 제한 등 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 따라서 본건 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태를 확인하고, 명도 계획을 수립하며, 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

2.7. 투자 포인트

교육 환경 우수: '고림초등학교'가 인접하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

실거주 적합성: 기본적인 근린생활시설과 교통망이 갖추어져 있어 실거주 목적에도 무리가 없습니다.

지역 발전 잠재력: 처인구 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**1.수원지방법원 2025타경55787 (1) 물건 보고서**

**1.1.물건 기본 정보**

사건번호: 수원지방법원 2025타경55787 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 997 예진마을 310동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000 원

토지면적: 66.90㎡ (약 20.24평)

건물면적: 83.81㎡ (약 25.35평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 한OOOOOOO

**2.물건 현황**

**2.1.입지조건**

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 '예진마을' 내 310동 5층 501호 아파트입니다. 남동측으로는 '고림초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거와 자연이 어우러진 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내까지 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

**2.2.권리분석**

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 소유자 겸 채무자는 '우OO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 저당권, 근저당권 등 담보 물권 및 일부 제한 물권이 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세하게 확인해야 합니다. 본 보고서에는 구체적인 권리 내역이 명시되지 않았으므로, 전문가의 정밀 권리분석이 필수적입니다.

**2.3.상권분석**

본건이 속한 예진마을 주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 고림초등학교가 인접해 있어 관련 유동인구 및 학원가 형성 가능성이 있으며, 아파트 단지 위주로 형성된 주거 상권은 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있게 합니다. 처인구는 용인시의 주요 행정 및 상업 기능을 담당하는 지역으로, 본건에서 차량 이동 시 주요 상업 시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

**2.4.생활정보**

해당 아파트는 철근콘크리트 벽식구조의 14층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 공급면적 약 25.35평에 해당하는 아파트로, 일반적인 아파트 구조(방, 거실, 주방, 욕실 등)를 갖출 것으로 예상됩니다. 다만, 관계인의 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 이용 상태는 확인하지 못하였으므로, 건물 개황도를 참조하거나 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 탐문 결과, 위생 및 급배수 시설, 난방 시설, 승강기, 소화, 주차 시설 등이 구비되어 있는 것으로 파악되었습니다.

**2.5.잠재적 리스크**

내부 상태 미확인: 관계인의 폐문 부재로 내부를 직접 확인하지 못하여 도배, 장판, 설비 노후화, 수리 필요 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 불분명: 임대차 관계가 확인되지 않아, 만약 유효한 임대차 계약이 존재하는 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 소하천구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 환경: 주변에 농경지 및 임야가 혼재하고 있어, 해당 토지의 이용 현황에 따라 축산 악취 또는 해충 발생 등의 가능성을 배제할 수 있습니다. 검색 결과, 용인시 처인구 고림동 일대에서 불법 폐기물 매립 의혹이 제보된 바 있어, 주변 환경 조사 시 잠재적 오염 가능성 등을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 처인구 지역에 폐기물 처리 시설, 가축분뇨처리장, 공원묘지 등이 밀집되어 있다는 지적이 있어, 일부 '혐오시설'에 대한 민감성이 존재할 수 있습니다.

**2.6.종합 의견**

수원지방법원 2025타경55787 (1) 사건의 본건 아파트는 용인시 처인구의 주거 지역에 위치하며, 고림초등학교 인접 등 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 2억 6천 4백만원을 기준으로 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 복합적인 토지 이용 제한 등 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 주변 지역의 불법 폐기물 매립 의혹과 혐오시설 밀집 가능성 등 환경적인 요인도 함께 고려해야 합니다. 따라서 본건 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태를 확인하고, 명도 계획을 수립하며, 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

**2.7.투자 포인트**

교육 환경 우수: '고림초등학교'가 인접하여 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

실거주 적합성: 기본적인 근린생활시설과 교통망이 갖추어져 있어 실거주 목적에도 무리가 없습니다.

지역 발전 잠재력: 처인구 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계