나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1175 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 638-24 임야 경매

경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 638-24 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1175(수원지방법원 경매12계). 감정가 2,199,091,950원, 최저가 2,199,091,950원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1175 [1]
소재지	경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 638-24
용도	임야
매각기일	2026.04.27
관할법원	수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연녹지지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)임업용산지, (접함)공익용산지, (저촉)준보전산지, (접함)수원함양보호구역, (접함)생산녹지지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)농업보호구역

면적

토지면적	32,070㎡ (9,701.18평)

금액

감정가	2,199,091,950원
최저가	2,199,091,950원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	219,909,195원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	2,199,091,950원	변경
신건	2026.04.27	2,199,091,950원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 류

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 소재 '대대저수지' 동측 인근에 위치하며 주위는 임야, 전, 답, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 북측 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1,4,6 : 북서측 하향의 급경사지로서 자연림 상태이며 기호 6 토지 중 일부는 계획도로 저촉부분이 도로로 쓰이며 북측 일부는 낚시터 주차장으로 쓰이는 것으로 보이며 본건 중간 부분에서 임도의 흔적이 있음.

일련번호 2,3,5 : 북측 하향의 완경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건 일련번호 1~5번 토지는 지적도 상 맹지이며, 일련번호 6번 토지는 북측과 서측으로 폭 약 8~10m 내외의 소로 2류 계획도로에 저촉한 부분은 실제 포장도로로 쓰이고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(5) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

기호(6) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.
- 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	38%	348,420,422원
최근 6개월	10건	55%	223,450,233원
최근 12개월	24건	54%	503,877,190원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본건 지상의 입목 등은 거래관행 상 토지에 포함하여 평가함
3. 본건은 임야인 관계로 분묘가 있을 수 있으나, 분묘기지권 성립여부는 불분명함