나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1183 [1] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 '운암고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(오산역
영무파라드 제122동 제1층 제162호)으로서 주변은 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택,
숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 '오산역' 및 노선 버스정류장이
소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 내 제1층 제162호로서
(사용승인일 : 2022.05.25)
외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등.
창호 : 커튼월 마감 등.

이용상태

본건은 현재 판매시설(상점)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

설비내역

본건은 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장
설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재
주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측과 동측으로 노폭 약 6미터
내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(가) 소재 토지
기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지
도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구
획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>[이하공란]

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

판매시설(상점)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1183 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호

건물명: 오산역 영무파라드 122동 1층 162호

도로명주소: 경기도 오산시 오산로198번길 32 (원동)

용도: 판매시설 (상점)

감정가: 626,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.42㎡ (약 3.15평)

토지 지분: 10.4169㎡ (약 3.15평)

건물면적: 43.92㎡ (약 13.28평)

건물 지분: 43.918㎡ (약 13.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 정보

사용승인일: 2022년 05월 25일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 건물 내 제1층

건축물 대장상 주용도: 판매시설

건축물 대장상 기타용도: 공동주택(아파트),판매시설(상점)

전유부분 면적: 43.92㎡ (약 13.28평)

전체 건물 총면적: 64,822.07㎡ (약 19,612.7평) (오산역 영무 파라드 전체)

전체 동 수: 5개동

총 주차대수: 517대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, '운암고등학교' 북서측 인근입니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 접근 및 진출입이 용이합니다.

인근에 지하철 1호선 '오산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다양한 노선의 버스 정류장 또한 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본건 소재 토지는 인접한 토지 및 도로 대비 등고 평탄하며, 가장형의 토지입니다.

현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측 및 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

경매신청 채권자: 국민은행 (2025타경1183)

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자 2023-11-24, 채권최고액 552,000,000원)

소유권 변동:

* 2023-05-18: 주식회사까사제렌시아 소유권 이전 (갑4)

* 2023-11-24: 원규연 소유권 이전 (매매가 568,000,000원) (갑5)

3.2. 말소 예정 권리

말소기준권리인 국민은행 근저당(을2)을 포함하여, 그 이후 접수된 모든 권리(국민은행 임의경매(갑6), 동화성세무서 압류(갑7))는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수할 부담이 있는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

* 임차인 정보는 현재 미상으로 확인되나, '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 있어 낙찰자가 부담해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

본건은 현재 판매시설(상점)로 이용 중입니다.

오산역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 아파트 단지, 주택가, 오피스텔 등이 혼재하여 잠재적 고객층이 다양하게 분포합니다.

근린생활시설 용도로 적합한 지역에 속해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교통: 지하철 1호선 오산역, 다수의 버스 노선 운행.

* 교육: 운암고등학교 북서측 인근에 위치.

* 상업/편의: 주변 근린생활시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 일반상업지역

* 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) 접합

* 가축사육제한구역

* 비행안전제3구역(전술)

* 성장관리권역

* 토지구획정리사업지구(오산지구)

6.2. 기타 특이사항

* 임대관계가 미상이므로, 현 임차인이 존재하는 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. (단, 인수 보증금은 없는 것으로 확인됨)

* 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 본건은 이미 건축되어 사용 중인 건물입니다.

* 주변 환경 분석 결과, 혐오시설이나 기타 민감 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동, 오산역 인근에 위치한 판매시설로, 신축(2022년 사용승인) 건물이면서 교통 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다.

주변 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

임대관계가 미상이라는 점은 확인이 필요하지만, 인수될 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

종합적으로 볼 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 오산역 역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 교통 편의성 확보.

* 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 즉시 활용 가능.

* 경매 진행으로 권리관계가 명확하며, 낙찰 후 인수할 권리 없음.

* 일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업 활동에 유리.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 626,000,000원입니다.

최근 소유권 이전가는 568,000,000원 (2023년 11월 24일)이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건 시세, 명도 비용, 취득세, 법무 비용, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

따라서, 본 물건의 가치를 충분히 검토하신 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.