나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1183 [1] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1183 [1] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층162호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1183
• 주소: 경기도 오산시 오산로198번길 32 영무파라드, 122동 1층162호
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매2계 2025타경1183 | 소재지: 경기도 오산시 오산로198번길 32 영무파라드, 122동 1층162호 | 감정가: 626,000,000원 | 최저가: 150,302,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 특징 분석

1.1. 기본 정보 및 매각 구분

본건은 수원지방법원 2025타경1183 사건으로, 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 제122동 1층 162호 판매시설에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 626,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건은 2022년 5월 25일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

토지면적은 10.42제곱미터(약 3.15평)이며, 건물(전용)면적은 43.92제곱미터(약 13.28평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상3층 중 제1층에 위치하며, 현재 판매시설(상점)로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건이 소재하는 '오산역영무파라드'는 오산 구도심의 주상복합 상업시설로, 주변은 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

특히, 옛 오산종합시장 부지에 위치하여 기존 상권의 수요를 흡수할 수 있는 장점을 가지고 있으며, 인근에 운암고등학교 등 교육시설도 소재하여 주거 및 상업 수요가 복합적으로 존재하는 환경입니다.

토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

제반 교통상황은 양호합니다.

지하철 1호선 '오산역'이 인근에 위치하며(도보 약 5~6분 거리), 노선 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 북측 노폭 약 8미터 내외, 남측과 동측 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성도 보통 이상입니다.

자차 이용 시 오산IC 진입이 수월하다는 점도 장점입니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1183

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 원OO (소유자와 채무자가 동일)

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

3.2. 권리 관계 및 잠재적 리스크

본건은 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리관계가 발생할 가능성은 낮습니다.

임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

현재 판매시설(상점)으로 이용 중인 것은 확인되나, 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 유무와 보증금 규모 등을 알 수 없으므로, 향후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 임차인 관련 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 투자 환경 분석

4.1. 상권 분석 및 MD 구성

본건이 포함된 '오산역영무파라드 스퀘어'는 오산역세권 주상복합 단지 내 상업시설로, 아파트 404세대의 고정 수요를 바탕으로 외부 유동 인구를 흡수하는 구조입니다.

단지 내에는 대형 사우나/찜질방이 지하 1층에 들어설 예정이었으며, 현재 이자카야, 밀키트, 편의점, 음식점 등 다양한 생활 편의시설 및 근린생활시설이 입점되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1층은 주로 노출도가 좋은 업종이 입점하는 경향이 있으며, 본건 역시 1층 코너 또는 도로변에 위치하여 접근성이 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속합니다. 이는 높은 용적률을 적용받아 상업시설로서의 가치를 극대화할 수 있는 핵심 요소입니다.

소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

기타 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술) 등의 제한이 있으나, 상업시설 이용에 미치는 영향은 미미합니다.

4.3. 혐오 시설 및 생활 인프라

오산역세권 구도심 상권에 위치하며, 인근에 운암고등학교 등 교육시설이 밀집되어 있습니다.

주변 환경은 다세대, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 검색된 정보 상으로는 상권 형성에 부정적인 대형 혐오시설(대규모 공장, 쓰레기 처리장, 대형 송전탑 등)은 확인되지 않습니다.

오히려 오산역 도보 5~6분 거리의 우수한 입지조건과 주상복합 단지 내의 잘 갖춰진 생활 인프라(사우나, 운동시설 등)는 상권 가치를 높이는 요소입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치한 신축 주상복합(2022년 준공) 1층 판매시설로, 입지적 강점을 보유하고 있습니다.

일반상업지역에 속해 미래 개발 가능성 및 토지 효율성이 높으며, 주거 단지 고정 수요와 역세권 유동 인구를 동시에 확보할 수 있는 상권입니다.

다만, 권리 분석상 '임대관계 미상'이 가장 큰 리스크이므로, 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

감정가가 적절히 산정되었는지 상권의 실제 활성화 정도를 파악하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 오산역 도보 5분 이내의 초역세권 입지로 유동인구 확보에 유리합니다.

신축 상가: 2022년 준공된 건물로, 비교적 깔끔하고 우수한 건물 상태와 설비를 갖추고 있습니다.

일반상업지역: 용도지역상 상업시설로서 최적의 조건을 갖추고 있어 미래 가치가 높습니다.

풍부한 배후 수요: 아파트 404세대의 고정 수요와 주변 주거 밀집 지역의 잠재적 수요를 동시에 흡수 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계