나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1776 [1] 경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 203동 25층2501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1776 [1] 경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 203동 25층2501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1776
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 287 한강신도시 e편한세상
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경1776 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 287 한강신도시 e편한세상 | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 502,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경1776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부천지원의 2025타경1776 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 경기도 김포시 운양동 1250-3번지에 소재한 한강신도시이편한세상 아파트 203동 25층 2501호이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가액은 718,000,000원입니다. 토지 면적은 70.06㎡ (약 21.19평)이며, 건물 면적은 121.86㎡ (약 36.86평)으로, 이는 공급면적 기준입니다. 채권자는 손OOOOOOOOOOOOOOOOO (손OOO)입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, "청수초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 아파트 단지와 오피스텔 등 업무시설, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경으로서의 기본적인 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본건 아파트 단지는 차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근 로변에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 남동측 인근에 김포골드라인 "운양역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 25층 2501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2012년 7월 13일이며, 현재 "아파트"로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

내부에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 시설 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지의 형상은 광평수의 부정형으로, 현재 아파트 단지 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한사항이 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 기타 참고 사항

본건에 대한 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 특별히 기재된 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

1.9. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 손OOOOOOOOOOOOOOOOO (손OOO)입니다. 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 사항은 법원 문서를 통해 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계를 면밀히 파악하고 해결해야 할 수 있습니다.

1.10. 상권 분석

본 건이 속한 지역은 아파트 단지와 함께 업무시설, 학교, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리한 주거 중심 상권입니다. 생활 편의시설인 마트, 병원, 은행 등의 이용이 편리하며, 김포골드라인 운양역 역세권에 위치하여 향후 상권의 지속적인 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

교육 시설로는 단지 북동측에 청수초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학 및 교육 환경이 편리합니다. 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 종합병원과 같은 대형 의료 시설 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.12. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 본 건은 고도지구, 공항 관련 제한 구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한을 받고 있어, 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 김포골드라인 운양역 주변의 신규 공급 물량 추이와 지역 부동산 시장 상황 변동에 따른 시세 위험도 고려해야 합니다. 현재까지 공개된 정보상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 이에 대한 상세한 조사와 검토가 권장됩니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 김포 한강신도시에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 비교적 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 2012년에 준공되어 연식은 있으나, 일반적인 관리 상태를 유지하고 있다면 거주에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 다수의 공법상 제한사항이 존재하여 미래 가치보다는 현재의 주거 가치나 안정적인 임대 수익에 초점을 맞추는 것이 합리적일 수 있습니다. 권리 관계 분석과 명도 가능성을 철저히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.14. 투자 포인트

김포골드라인 운양역 역세권 아파트라는 점에서 우수한 교통 편의성을 제공합니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 이는 안정적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 따라서 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 위한 투자처로 고려해 볼 가치가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계