나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33446 [1] 경기도 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 1층 107호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33446 [1] 경기도 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 1층 107호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경33446
- 주소: 경기도 김포시 풍무로 176, 서래메디컬프라자 1층 107호
- 용도: 근린상가
부천지원 경매3계 2025타경33446 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 176, 서래메디컬프라자 1층 107호 | 감정가: 1,702,000,000원 | 최저가: 833,980,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2025타경33446 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33446 (1)
소재지: 경기도 김포시 풍무동 894 서래메디컬프라자 1층 107호
용도: 근린생활시설 (소매점)
감정가: 1,702,000,000 원
토지면적: 27.48㎡ (약 8.31평)
건물면적: 89.95㎡ (약 27.21평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 신풍초등학교 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트, 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 1층에 해당하며, 상가로서의 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
서측으로는 왕복 5차선의 광대로, 동측으로는 왕복 2차선의 소로, 남측으로는 약 6미터 폭의 보행자 전용도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 오OO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 별도의 명도 협상 없이 건물과 토지를 모두 취득할 수 있습니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정이나, 정확한 권리 관계는 법원 현황 조사서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 김포시 풍무동은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.
특히 신풍초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 그리고 주변 아파트 단지 거주민들을 주요 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.
1층 코너 또는 접근성 좋은 위치의 상가로서, 소매점 용도에 적합하며 가시성 또한 뛰어납니다.
현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 구성에 따라 다양한 업종으로 활용이 가능하며, 이를 통해 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육: 본건 남서측 인근에 김포신풍초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
교통: 차량 이용 시 김포대로, 올림픽대로 등 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 다수의 버스 노선을 이용할 수 있습니다.
편의시설: 주변 상업 지구 내 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리합니다.
주거 환경: 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 공실 기간 발생 가능성에 대비해야 합니다.
상권 내 경쟁 업종의 현황과 향후 상권 변화 추이를 면밀히 분석하여 임대료 책정 및 마케팅 전략을 수립해야 합니다.
토지이용계획상 고도지구(공항고도제한) 및 장애물 제한 구역 등이 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 투자 결정 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 풍무동의 초등학교 인근에 위치한 1층 근린생활시설로서, 탁월한 입지와 양호한 접근성을 갖추고 있습니다.
현재 공실 상태는 오히려 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 풍무동 지역의 발전 가능성과 배후 수요를 고려할 때 향후 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
다만, 공실 리스크 관리, 상권 분석 기반의 임차인 확보 전략, 그리고 건축 관련 법규 확인 등 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
신풍초등학교 인근의 1층 상가로, 풍부한 배후 수요 확보 용이.
대로변 및 소로에 접하여 우수한 가시성과 접근성을 자랑함.
현재 공실 상태로, 저가 매수 및 임대 수익 극대화 기회.
일괄 매각으로 토지 소유권 확보, 자산 가치 상승 기대.
김포시의 지속적인 도시 개발 수혜 지역으로 장기적 가치 상승 가능성.
법원 정보
부천지원 경매3계