나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509084 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509084 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509084
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 21 CS캐슬
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2025타경509084 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 21 CS캐슬 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 권리 분석 미비: 인수해야 할 권리가 있을 경우 낙찰가 외 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

2. 공실 위험: 오피스텔의 경우 공실 발생 시 공실 기간 동안 임대 수익이 발생하지 않아 투자금 회수에 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 시장 침체 가능성: 경기 변동이나 지역 경제 상황에 따라 부동산 가치 하락 및 임대 수익률 감소의 위험이 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 현재 검색 결과 상으로는 부평동 116-12번지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적으로 주변 개발 계획이나 기타 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 씨에스캐슬 오피스텔 물건은 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 연식이 비교적 짧고, 부평의 중심 상권과 인접하여 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 권리 분석과 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요하며, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부평역세권 및 부흥오거리 인근으로 뛰어난 교통 및 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다.

2. 활발한 상권 : 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평 상권의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

3. 주거용 오피스텔 : 주거용으로 활용 가능한 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 명도 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계