나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509160 [1] 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509160 [1] 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509160
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 80 베네시안, 6층602호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509160 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 80 베네시안, 6층602호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509160 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 6층 602호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 7.62㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 762

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평)

건물 지분율: 5965

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 노선상가지대로를 따라 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 굴다리오거리는 과거 교통사고가 잦았던 지역으로 개선 사업이 진행된 바 있으나, 여전히 차량 통행량이 많은 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 선순위 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많아 권리 분석이 용이한 편입니다. 다만, 경매 절차상의 특수성을 고려하여 최종 권리 분석은 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다. 제시된 정보만으로는 특이 권리 사항은 파악되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 513-2번지 일대는 부평역을 중심으로 형성된 인천의 대표적인 복합 상권에 속합니다. 굴다리오거리 인근은 다양한 상업 시설과 유동 인구가 많은 지역으로, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 특히 부평역 주변으로는 롯데백화점, 롯데마트, 다수의 지하상가 등이 밀집하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 가능한 중심 상권입니다. 오피스텔의 경우, 이러한 상업 및 편의시설 접근성이 뛰어나 직장인이나 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 부평역 인근 상권의 활력이 과거에 비해 다소 위축되었다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

주변에 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 건물 자체에는 도시가스 설비, 승강기, 급탕 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이한 환경입니다.

6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 내 제6층 제602호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 건물 면적은 59.65㎡ (약 18.05평)입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 건물 면적 59.65㎡는 전용면적으로 활용될 수 있는 공간입니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 건축에 대한 규제를 받게 됩니다.

8. 잠재적 리스크

이해관계인 부재로 인해 임대 관계가 미상인 점은 확인되었습니다. 이는 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 협상 등에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 굴다리오거리 지역이 과거 교통사고 다발 지역이었던 점을 고려할 때, 주변 교통 상황 및 소음 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 심각한 혐오시설이나 주변 환경에 대한 부정적인 정보는 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

인천 부평의 핵심 상권에 위치한 오피스텔 물건으로, 부평역 및 굴다리오거리의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈 및 잠재적인 공실 위험에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 부평역세권의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요.

- 다양한 상업 및 편의시설 접근성 우수.

- 소형 오피스텔로 1~2인 가구 임대 수요 기대.

- 강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

- 시세 대비 저렴한 낙찰가로 투자 수익률 제고 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매20계