나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509104 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-61 미진앤파크1 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509104 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-61 미진앤파크1 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경509104 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-20 미진앤파크Ⅰ | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509104 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-61 미진앤파크1 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 13.18㎡ (약 3.99평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, '석암초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동일 유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내에서 기본적인 생활 편의 시설과 유동 인구를 확보하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 주안역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 보통 수준입니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 제11층 제1101호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 현황

토지는 2필지로 일단의 부정형이며, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다. 건물은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용에 불편함이 없습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 개발 및 이용에 있어 일반적인 상업지역의 특징을 따르지만, 제한 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 개시 결정에 따른 등기부등본상의 권리관계 확인이 필수적입니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청으로 개시되므로, 말소기준권리 확인 및 모든 권리들의 순서를 면밀히 분석해야 합니다. (추가 권리분석은 등기부등본 열람 후 진행 가능합니다.)

7. 상권분석

주안역 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 비교적 풍부한 편입니다. 오피스텔 및 근린생활시설, 주거 시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 석암초등학교가 인근에 있어 학군 관련 시설이나 학생, 교직원을 대상으로 하는 상권도 형성될 수 있습니다.

8. 생활정보

인천지하철 1호선 및 인천2호선 환승역인 주안역 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 광역 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 편의시설(상가, 병원, 은행 등) 및 교육 시설(석암초등학교 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

9. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 임차인의 대항력 유무에 대한 확인이 필요합니다. 또한, '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 언급이 없어, 현장 방문 시 또는 별도의 조사를 통해 추가적인 정보를 파악해야 할 수 있습니다. 제시외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 일반상업지역에 속하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 건물은 준수한 상태로 유지되고 있으며, 기본적인 설비도 갖추고 있습니다. 다만, 권리관계와 임대차 관계에 대한 면밀한 분석 및 현장 조사가 수반되어야 합니다.

11. 투자 포인트

- 인천 주안역 역세권 인근의 우수한 교통 및 생활 편의성.

- 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성으로 인한 배후 수요 기대.

- 일반상업지역에 속하여 향후 개발 가능성 잠재.

- 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 가능성.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매20계