나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509137 [1] 인천광역시 부평구 부평동 468-10 티제이미다스뷰1차 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509137 [1] 인천광역시 부평구 부평동 468-10 티제이미다스뷰1차 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509137
• 주소: 인천광역시 부평구 충선로 22 TJ미다스뷰 1차, 5층501호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509137 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로 22 TJ미다스뷰 1차, 5층501호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509137 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 468-10 티제이미다스뷰1차 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000원

토지면적: 10.32㎡ (약 3.12평)

토지 지분율: 1032.25

건물면적: 66.25㎡ (약 20.04평)

건물 지분율: 6625

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 5층 501호

사용승인일: 2016년 4월 26일

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

창호: 샤시 창호

이용상태: 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 폐문부재로 내부 확인은 불가하였음.

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.

1.3. 토지 현황

토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 대상 물건 북서측으로 왕복 2차로의 포장도로와 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당함.

1.4. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인근에 인천부흥초등학교가 소재하고 있음. 주위로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됨. 차량 접근이 용이하며, 경인국철 1호선 '부평역'이 인근에 위치하고 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 주OOOOOOO임. 등기사항전부증명서상 '주택임차권등기'가 2023년 1월 19일자로 설정되어 있으며, 임차보증금은 220,000,000원임. 이 임차권 등기는 본 경매 절차에서 인수 또는 배당을 통해 정리될 수 있으므로, 입찰 시 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 주의해야 함.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 형성된 도심 상권으로, 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있음. 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 볼 수 있음. 인천부흥초등학교 인근이라는 점은 배후 주거 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 부평역을 중심으로 다양한 편의시설과 쇼핑몰, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음. 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있음.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기사항전부증명서상 확인되는 '주택임차권등기'로, 임차보증금 220,000,000원이 존재한다는 점임. 경매 진행 시 해당 임차인의 배당 여부 및 임차권의 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 명도 과정이나 최종 낙찰가에 영향을 미칠 수 있음. 또한, 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

1.9. 종합 의견

본건은 부평역 인근의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수함. 사용승인 2016년으로 비교적 신축에 해당하며, 오피스텔 및 주거, 상업 복합 지역에 위치하여 잠재적 가치가 있다고 판단됨. 다만, 2.2억 원의 주택임차권등기가 설정되어 있어 권리 분석 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 면밀히 검토해야 함. 내부 확인이 불가했던 점도 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부평역 인근으로 교통이 편리하며, 부평 중심 상권 내에 위치하여 생활 인프라가 풍부함.

2. **신축급 건물:** 2016년 사용승인된 건물로 비교적 연식이 짧아 유지보수 측면에서 유리할 수 있음.

3. **안정적인 주거/수익형:** 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 임대 수익 또한 기대해 볼 수 있음.

주의사항: 본 물건은 주택임차권등기가 존재하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하시기 바랍니다. 폐문으로 인한 내부 확인 불가 상태를 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계