나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509091 [1] 인천광역시 서구 검암동 676-11 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509091 [1] 인천광역시 서구 검암동 676-11 101동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509091
• 주소: 인천광역시 서구 검암동 676-11 101동 3층301호
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 102,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경509091 | 소재지: 인천광역시 서구 검암동 676-11 101동 3층301호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509091 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 676-11 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 27.72㎡ (약 8.38평)

건물면적: 38.62㎡ (약 11.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2012년 07월 13일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재한 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 비슷한 형태의 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 권OO에 대한 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보에 따르면 "특이사항" 및 "주의사항"은 명시되어 있지 않으나, 기타참고사항에서 "현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상"이라고 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 동종의 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, "간재울초등학교"가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권 및 학원가 등도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 2012년 07월 13일에 사용 승인되었습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형으로 단지형 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 동측 및 남측으로 약 18미터, 서측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 환경에 무리가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현장 조사 시 이해관계인을 만나지 못해 정확한 임대차 현황을 파악하지 못했으므로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 간재울초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 토지/건물 일괄 매각이라는 점에서 관리 상태나 향후 활용 가능성이 엿보입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 실제 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 간재울초등학교 인근으로 학군 배정 및 주거 편의성이 우수합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가:** 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

5. **주의사항:** 명확한 임대차 현황 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계