나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509126 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509126 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509126
• 주소: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 6층604호
• 감정가: 264,000,000원
• 최저가: 184,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509126 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 6층604호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509126 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 264,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.8평)

토지 지분율: 920.1800000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.96㎡ (약 22.1평)

건물 지분율: 7295.999999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 제물포역(수도권 1호선) 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황:

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 제물포역(수도권 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 6층604호로서, 사용승인일은 2018년 4월 11일임. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 샷시 창호 등임.

이용상태:

오피스텔로 이용 중임.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

4필지 일단지의 사다리형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등:

본건 북측 및 남측으로 광대로 및 세로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 수도권 1호선 제물포역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 제물포역이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 주변 도로망 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 이는 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 제물포역을 중심으로 상업 시설 및 업무 시설이 자리하고 있어, 상업 활동 및 유동 인구가 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통 편의성이 뛰어난 점이 가장 큰 장점입니다. 제물포역을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스 노선을 통해 지역 내 이동도 용이합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반상업지역 및 근린생활시설이 형성된 지역 특성상 기본적인 상업 시설(마트, 편의점 등) 및 생활 서비스 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509126 (1) 물건은 제물포역 인근에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔로, 교통 및 입지 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 건물 상태 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 그러나 임대차 관계가 불분명한 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 잠재적 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 제물포역 도보권으로 교통 편의성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 명확합니다.

4. **잠재적 시세차익**: 향후 지역 개발 또는 임대 수익률 개선을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계