나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509168 [1] 인천광역시 부평구 부평동 506-2 대흥아파트 2층 207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509168 [1] 인천광역시 부평구 부평동 506-2 대흥아파트 2층 207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509168
• 주소: 인천광역시 부평구 충선로 4 대흥아파트, 2층 207호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매6계 2025타경509168 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로 4 대흥아파트, 2층 207호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2025타경509168 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 부평구 부평동 506-2, 대흥아파트 2층 207호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

104,000,000원

1.1. 5. 면적

토지 면적: 10.43㎡ (약 3.16평)

토지 지분: 10.426㎡ (약 3.15평)

건물 면적: 32.97㎡ (약 10.00평)

건물 지분: 32.97㎡ (약 10.00평)

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 8. 채권자

정OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '굴다리오리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. [cite:None]

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철역 '부평역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다. [cite:None]

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 건물 내 2층 207호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등입니다. 창호는 샷시창호 마감 등입니다. [cite:None]

1.2. 4. 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. [cite:None]

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. [cite:None]

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. [cite:None]

1.2. 7. 인접 도로상태 등

본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접합니다. [cite:None]

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법) 입니다. [cite:None]

1.2. 9. 공부와의 차이

없음. [cite:None]

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. [cite:None]

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동, 인천지하철 1호선 및 인천지하철 2호선 환승역인 부평역 인근에 위치하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 인근 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. [cite:None] 부평역을 중심으로 형성된 상권은 인천 최대 규모의 상권 중 하나로, 다양한 편의시설과 상업시설을 이용하기에 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 명도 대상, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없을지 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 임차인이 존재할 경우 배당 관계 및 인도명령 대상 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

부평역 일대는 인천의 대표적인 중심 상권으로, 1호선과 인천지하철 2호선의 환승역이라는 교통의 요지이며, 다양한 유통시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등 복합 용도의 지역 특성상 주거 수요와 업무 수요가 동시에 존재하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. [cite:None] 특히 젊은 층을 대상으로 한 의류, 화장품, 액세서리 등의 업종과 다양한 먹거리 상권이 발달해 있으며, 대규모 지하상가도 잘 조성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 및 2호선 부평역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되어 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가, 재래시장(부평종합시장, 부평깡시장) 등이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 각종 은행, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수한 편입니다. [cite:None]

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 감정평가서 상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있는지 여부 및 그 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite:None] 또한, 일반적인 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 건물 상태, 누수, 결로 등 추가적인 하자를 직접 확인하고, 하자 보수 비용 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역 내 혐오시설(하수처리장, 소각장, 공동묘지 등)이 친환경 복합 공간으로 재조성되는 추세가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권인 부평역 초역세권에 위치한 오피스텔 물건으로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 오피스텔로서 업무 및 주거 용도로 활용 가능하며, 부평역 일대의 활발한 상권은 임대 수요 확보에도 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 경매 물건 고유의 권리 관계 및 현황 조사 필요성이 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 탁월한 입지 및 교통 여건

인천지하철 1, 2호선 환승역인 부평역 초역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.9. 2. 발달된 상권 및 풍부한 생활 인프라

인천 최대 상권 중 하나인 부평역 상권 내에 위치하여 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 편리하며, 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 3. 복합 용도 가능성

업무시설(오피스텔)로 이용 중이나, 주거용으로도 활용 가능하여 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다. [cite:None]

1.9. 4. 향후 가치 상승 잠재력

부평역세권 개발 및 지역 경제 활성화 계획 등에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계