나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509089 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 14층1405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509089 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 14층1405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509089 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 14층1405호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509089 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 634-99 미래홈타운 14층1405호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 8.61㎡ (약 2.60평)

토지 지분율: 860.65% (참고: 제공된 토지면적과 지분율 간의 관계는 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.24㎡ (약 20.64평)

건물 지분율: 6823.99% (참고: 제공된 건물면적과 지분율 간의 관계는 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

준공일: 2018년 4월 11일 (사용승인일 기준)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 동유형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경이 무난합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 제물포역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인천 제물포역 일대는 현재 대규모 복합개발 사업(도심 공공주택 복합사업)이 추진 중이며, 3천 가구 이상의 주택과 상업, 문화 시설이 조성될 예정입니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, '앨리웨이 인천'과 같은 복합 상업 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매 절차입니다. 경매를 통해 낙찰되면 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수에 대한 주의가 필요합니다. 임대차 관계에 대한 정확한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권입니다. 제물포역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 최근 대규모 주거 단지 개발 및 상업 시설 확충 계획이 진행되고 있어, 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다. 또한, 인근에 다수의 정부기관 및 교육기관이 위치하여 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 14층에 위치하며, 2018년 4월에 사용 승인되어 비교적 신축입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 알미늄 샷시로 마감되었습니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 편리하다는 평가가 있습니다. 다만, 한 거주민 리뷰에서는 겨울철 단열에 아쉬움이 있었다는 의견도 있었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 현재 주변 지역이 활발한 개발 계획 중에 있으나, 대출 금리 변동, 공사 지연 등 사업 진행 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 혐오시설이 특별히 언급되지는 않았으나, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 지역 가치 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 제물포역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 제물포역 일대의 대규모 도시 개발 및 재생활성화 사업은 미래 가치 상승의 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 감정가 대비 시세 등을 면밀히 분석하고, 무엇보다 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 권리분석 상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 이슈 발생 가능성에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제물포역 역세권의 미래 가치 상승 잠재력: 대규모 도시 개발 및 '제물포 르네상스' 사업 등 지역 활성화 프로젝트 추진.

- 신축 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 새 건물이어서 관리에 용이하고 수요 확보에 유리.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철 1호선 제물포역 인근, 풍부한 버스 노선, 주변 편의시설 접근성 우수.

- 현재 진행 중인 개발 사업의 수혜 예상: 복합주택, 상업시설, 문화 공간 조성 등으로 인한 지역 경쟁력 강화.

- (리스크 대비) 명확한 권리관계: 강제경매 물건으로, 말소기준권리 이하 권리 소멸 예상 (단, 임차인 현황 필수 확인).

법원 정보

인천지방법원 경매8계