나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509121 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1116 아이뷰 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509121 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1116 아이뷰 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509121
• 주소: 인천광역시 남동구 인주대로 525, 아이뷰 9층902호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경509121 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로 525, 아이뷰 9층902호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 143,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509121 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1116 아이뷰 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 293,000,000원

토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

토지 지분율: 1474.9999999999998% (내부 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.92㎡ (약 19.94평)

건물 지분율: 6592 (내부 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월서초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 교통상황

차량 접근이 용이하며, 약 500m 내외 거리에 인천지하철 1호선 '예술회관역'이 있고 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 9층 902호입니다.

사용승인일: 2018년 2월 5일

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

창호: 샤시 창호

- 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중이나, 폐문부재로 내부 확인은 불가합니다.

- 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

물건 남측으로 광대로변에 접하고 있으며, 서측과 북측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역

가축사육제한구역(문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

건축용도지역 기타(문의: 건축과 032-453-2770)<건축법>

상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>

과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 공부와의 차이

없음

- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상

2) 기 타: 본건 '등기사항전부증명서' 상에 '주택임차권등기(2023.7.17. 임차보증금 318,000,000원)'가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 예술회관역이 도보 약 10분 거리에 위치하며, 다양한 버스노선이 경유하는 지역에 속해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남측으로 광대로변에 접하고 서측 및 북측으로는 약 8m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 인근에 구월서초등학교가 위치하고 있어 교육환경 또한 고려할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 등기부등본상 '주택임차권등기'가 2023년 7월 17일에 임차보증금 318,000,000원으로 설정되어 있습니다. 이는 임차인이 보증금을 회수하지 못해 임차권등기명령을 신청하고, 이를 근거로 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 임차권등기명령이 된 경우, 임차인은 기존의 대항력 및 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 경매 개시 결정 등기일보다 임차권 설정 등기일이 앞서는 경우, 임차인은 별도의 배당요구를 하지 않아도 배당 절차에 참여할 수 있습니다. 그러나 경매 개시 결정 등기 이후에 임차권 설정 등기가 이루어진 경우, 임차인은 반드시 배당요구 종기일까지 배당요구를 해야만 배당을 받을 수 있습니다. 만약 임차인이 배당받지 못한다면, 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수해야 할 수도 있으므로, 이에 대한 철저한 확인과 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 구월동 지역은 인천 남동구의 중심 상업지구 중 하나로, 주변에 다수의 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 인천지하철 1호선 예술회관역 주변으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 활동이 활발하며, 다양한 편의시설과 업무시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

인천지하철 1호선 예술회관역이 약 500m 거리에 위치하여 시내 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 구월서초등학교가 인근에 위치하며, 주변으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)과 관공서, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 318,000,000원의 주택임차권등기입니다. 경매 절차에서 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 해당 금액을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 배당요구 여부 등을 면밀히 조사하여 인수 금액이 있는지 최종 확인해야 합니다. 또한, 해당 오피스텔의 내부 확인이 폐문부재로 이루어지지 않아 정확한 내부 상태 및 이용 현황을 파악하기 어렵다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 예술회관역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하고, 준주거지역에 속해 있어 잠재적인 가치가 있는 오피스텔입니다. 감정가는 293,000,000원이며, 현재 유찰 없이 첫 경매가 2025년 12월 16일에 예정되어 있습니다. 하지만 3억 1800만원의 주택임차권등기가 설정되어 있어, 경매 낙찰 시 임차보증금 인수 여부를 철저히 검토해야 하는 리스크가 있습니다. 임차인의 권리관계 및 배당순위를 명확히 파악한 후, 인수 금액을 고려한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 오피스텔: 인천지하철 1호선 예술회관역과 인접하여 교통이 편리하고, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 학교 등이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

- 잠재적 시세 상승: 신축 오피스텔(2018년 준공)로 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- (확인 필요) 법원 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

인천광역시 남동구 구월동 1116 아이뷰 주변 지역에 대한 검색 결과, 유해 시설이나 혐오 시설로 분류될 만한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거용 및 상업용 건물들이 밀집해 있어 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계