나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71659 [1] 경기도 가평군 가평읍 읍내리 산131-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평추모공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 남북 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부 벌목 후 토목공사가 중단된 이행지 상태이며, 일부는 공부상 지목(임야)과 대체로 부합되게 이용중입니다.

인접 도로상태

본건이 지적상 맹지이나 토지사용승낙(도로진입로)을 받아 진출입이 가능한 것으로 탐문 및 조사되며, 토지사용승낙에 대한 상세내역, 현재 유효여부, 사용료 발생여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 필히 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

업습니다.

공부와의 차이

본건 기호1은 지목이 임야이나, 기준시점현재 신축허가를 득하여 토목공사가 중단된 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1은 신축허가를 득한 것으로 탐문조사(건축행정시스템 세움터)되어 이를 반영하였으며 기준시점 조성공사가 중단되어 방치된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 허가사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축허가 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

본건의 경계 및 현황 등은 측량성과도가 아닌 주위 지형, 지물, 토지이용상황 등을 이용하여 육안에 의한 확인으로 정확한 경계와 현황은 측량을 요합니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71659 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 읍내리 산131-1

용도: 임야

감정가: 1,418,942,000원

토지면적: 14,479.00㎡ (약 4,380.25평)

토지지분: 14,479㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평추모공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 가평추모공원은 수도권에서 약 1시간 내외의 접근성을 가지며, 가평군청에서 차로 3분 거리에 위치하고 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태: 본건은 지적상 맹지이나 토지사용승낙(도로진입로)을 받아 진출입이 가능한 것으로 탐문 및 조사됩니다. 다만, 토지사용승낙에 대한 상세내역, 현재 유효여부, 사용료 발생여부에 대하여는 별도의 확인이 필요하며, 향후 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행 시 필히 재확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 1,323,861,000원

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (2023-05-11)

* 소멸 예정 권리:

* 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 960,000,000원)

* 갑4 소유권이전청구권가등기 (박진수, 매매예약)

* 갑5 소유권일부이전 (박진수, 매매)

* 갑6 3번차근호지분가압류 (서울보증보험주식회사, 363,861,000원)

* 갑7 임의경매 (농업협동조합자산관리회사, 800,000,000원) - 본건 경매개시결정

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 없습니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. (등기부상 갑4, 갑5는 말소되지 않은 것으로 보이나, 보통 소유권이전청구권가등기 및 매매 자체는 경매 절차에서 소멸되는 것이 일반적이므로 추가 확인이 필요합니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. '가평추모공원'과 인접해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 및 현황: 본건 토지는 남북 하향의 완경사 부정형 토지로서, 일부 벌목 후 토목공사가 중단된 이행지 상태입니다. 또한, 공부상 지목(임야)과 대체로 부합하게 이용 중인 부분도 있습니다.

* 도로 접근성: 지적상 맹지이므로, 토지사용승낙서의 유효성, 상세 내용, 사용료 발생 여부, 향후 승계 가능 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 건축 관련 인허가: 기준 시점 현재 신축허가를 득하여 토목 공사가 일부 진행되었으나 중단된 상태입니다. 허가 사항의 상세 내역, 현재 유효 여부, 건축 허가 승계 또는 취소 시 평가 가격 변동 가능성을 확인해야 합니다.

* 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역에 해당하여 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 정확한 경계: 본건의 경계 및 현황은 측량성과도가 아닌 육안 확인에 기반한 것으로, 정확한 경계와 현황 파악을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 주변 시설: 본건은 '가평추모공원' 남동측 인근에 위치하나, 이는 일반적인 혐오시설로 분류되지 않습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리에 소재한 임야로, 감정가는 1,418,942,000원입니다.

* 토지 일부에 토목 공사가 진행되었으나 중단된 상태이며, 지적상 맹지이므로 도로 사용 승낙이 필수적입니다.

* 과거 신축 허가를 득한 이력이 있으나 공사가 중단되어 방치된 상태로, 관련 인허가의 유효성과 승계 여부가 중요합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권을 포함하여 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 임차권은 없습니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다.

* 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 측량이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 가평 지역의 토지로서 잠재적인 개발 가치를 보유하고 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 향후 건축 허가 승계 및 토지 개발 진행 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 인수 보증금이 0원임을 고려할 때, 감정가 1,418,942,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 도로 사용 승낙 관련 상세 내용 확인, 건축 허가 유효성 및 승계 가능성, 지역 시세, 개발 제한 사항, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 분석한 후 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 보고서의 범위를 넘어서는 추가적인 현장 조사 및 법률/부동산 전문가의 자문을 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.