나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2268 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2268 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층2101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2268
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 태극로 11 일산 한류월드 유보라 더 스마트, 101동 21층2101호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매6계 2025타경2268 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 태극로 11 일산 한류월드 유보라 더 스마트, 101동 21층2101호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 부동산 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2268 (1)

물건 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1, 일산한류월드유보라더스마트 101동 21층 2101호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 203,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.물리적 현황

토지 면적: 5.63㎡ (약 1.70평)

건물 면적: 23.72㎡ (약 7.18평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 36층 중 제21층 제2101호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.2. 2.이용 현황

대상 물건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

공부상의 내용과 실제 이용 상태는 차이가 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위 환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '한류초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

일산한류월드 도시 개발 구역 인근으로 다양한 문화 공간이 조성될 예정입니다.

1.3. 2.교통망

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

남동측으로 노폭 약 35m, 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차입니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않은 점으로 미루어, 일반적인 권리관계가 적용될 것으로 보입니다.

다만, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 장항동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 관광문화단지 도시개발구역에 포함되어 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

단지 내 상가에는 학원가, 식당, 병의원, 커피전문점, 편의점 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

벤처기업육성촉진지구에 해당하여 벤처기업 입주 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 한류초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

단지 내 커뮤니티 시설로 헬스장, 골프장, 독서실 등이 마련되어 있습니다.

해당 오피스텔은 IOK 홈 시스템을 통해 원격으로 안전하고 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 다양한 문화 공간 조성 예정으로 미래 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 대규모 개발 지역 인근이므로 지속적인 개발 및 도시 계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규 준수가 필요합니다.

임대 현황이 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적(약 7평)의 오피스텔로 소액 투자가 가능하며, 1~2인 가구 수요가 꾸준한 지역입니다.

일반상업지역 및 관광문화단지 개발 구역 내 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요 및 임대수요 확보에 유리합니다.

신축급(2020년 사용승인) 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 소형 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 학군 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어나며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 소액 투자를 고려하시는 분들께는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계