나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63018 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63018 [1] 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2025타경63018 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 135-15 더 스페이스3, 1층101호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63018 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 226-111 더스페이스3 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 28.85㎡ (약 8.73평)

토지 지분율: 해당 호실에 배분된 토지 전부

건물면적: 23.09㎡ (약 6.99평)

건물 지분율: 해당 호실에 배분된 건물 전부

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리한 편입니다. 최근 운정신도시와 야당동을 잇는 보도육교가 설치되어 두 지역 간 이동이 더욱 용이해졌습니다. 이는 야당동 주민들이 운정신도시의 다양한 기반 시설을 보다 쉽게 이용할 수 있게 하여 생활 편의성을 증대시켰습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 공부상 특이사항은 없으며, 이해관계인 부재로 인해 세부적인 임대차 내역 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악을 위해 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

야당역 인근 지역은 상업시설이 비교적 잘 발달되어 있습니다. 특히 야당역 1, 2번 출구 방향으로 대규모 상업시설 및 유흥 시설이 밀집해 있으며, 은행, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설 또한 확충되어 있습니다. 본 물건이 위치한 야당동 226-111 주변 역시 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 4층 건물 내 1층 101호입니다. 위생 및 급배수, 개별 난방 설비가 갖추어져 있으며, 주차장 시설 및 승강기 또한 설치되어 있어 생활에 편리함을 더합니다. 인근에 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 운정신도시와의 접근성 개선으로 다양한 편의시설 이용도 수월해졌습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 소로1류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 점은 예상치 못한 임대차 관계나 점유 문제가 발생할 가능성을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리분석 및 현장 조사가 요구됩니다. 야당동 일부 지역은 과거 공동묘지 이전 요구 등 혐오시설 관련 민원이 있었으나, 본 물건의 직접적인 위치에서는 이에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 접근성이 양호하며 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 운정신도시와의 연결성 강화로 입지적 이점이 더욱 커졌습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계 및 현황에 대한 꼼꼼한 확인이 필수적이며, 토지이용계획 상 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 경의중앙선 야당역 역세권으로 교통이 편리하며, 운정신도시 인프라 접근성이 뛰어납니다.

* **발달된 상권**: 야당역 주변의 상업지구와 근린생활시설 이용이 용이합니다.

* **주거 편의성**: 승강기, 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* **성장 잠재력**: 파주시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **강제경매**: 채무 불이행으로 인한 법적 절차로, 법률에 따라 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계