나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63061 [1] 경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63061 [1] 경기도 파주시 야당동 185-52 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경63061
- 주소: 경기도 파주시 번뛰기길 38, 2층201호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매6계 2025타경63061 | 소재지: 경기도 파주시 번뛰기길 38, 2층201호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63061 (1)
소재지: 경기도 파주시 야당동 185-52, 2층 201호
용도: 다세대주택
감정가: 135,000,000원
토지 면적: 45.60㎡ (약 13.78평)
건물 면적: 35.71㎡ (약 10.80평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 야당역(경의선)에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근이 자유로운 편이며, 인근에 야당역(경의선)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3. 건물의 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 외장석재 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.2. 4. 설비 내역
위생 및 급탕 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용 상태
토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
1.2. 6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항
공부상 특별한 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 역세권 및 교통 편의성
본건은 야당역(경의선) 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 주변 환경
공동주택과 단독주택이 혼재된 주거 지역이며, 일부 농경지가 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 유형 및 절차
본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 경매 절차는 법원의 매각 공고 후 진행되며, 이해관계인 권리 분석 및 현황 조사를 통해 안전한 권리 취득을 위한 판단이 필요합니다.
3.2. 인수 가능한 권리 및 말소 기준 권리
본 건에 대한 상세한 권리 분석은 추가적인 현황 조사 및 법원 자료 확인이 필요합니다. 일반적으로 경매 진행 시 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 예외 사항이 있을 수 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 주거 밀집 지역
야당역 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
4.2. 상업 시설 접근성
인근 역세권을 중심으로 소규모 상업 시설이 분포하고 있어, 기본적인 쇼핑, 외식, 문화 활동을 위한 접근성이 양호합니다.
5. 생활 정보
5.1. 편의 시설
주거 지역 특성상 인근에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설이 자리하고 있습니다.
5.2. 교육 시설
주변 학군 및 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.
5.3. 녹지 및 휴식 공간
단지 주변의 녹지 공간 및 공원에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 관계 미상
건물 내 임대차 현황이 미상으로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인과의 협상 및 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다.
6.2. 건물 노후화 및 관리 상태
건축 연도에 따른 노후화 가능성 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
6.3. 시장 변동성
부동산 시장의 경기 변동 및 금리 변화 등 외부 요인에 따른 자산 가치 변동 가능성에 유의해야 합니다.
6.4. 혐오시설
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 혐오시설 유무에 대한 면밀한 현장 조사 및 추가 확인이 권장됩니다.
7. 종합 의견
본건은 파주시 야당동, 야당역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 3천 5백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 강제 경매 절차라는 점과 임대차 관계 미상 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 역세권 프리미엄
야당역이라는 교통 요지에 위치하여 출퇴근 및 수도권 접근성이 우수합니다.
8.2. 합리적인 감정가
감정가를 바탕으로 향후 시세와의 비교 및 경매 낙찰가를 고려한 투자 수익률 분석이 가능합니다.
8.3. 주거 수요
주변 주거 단지 형성에 따른 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
8.4. 추가 확인 사항
명도 관련 제반 사항, 건물 관리 상태, 주변 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
(※ 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법적, 현황 조사를 통해 최종 의사 결정하시기 바랍니다.)
법원 정보
고양지원 경매6계