나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62979 [1] 경기도 파주시 야당동 78-44 지1-3층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62979 [1] 경기도 파주시 야당동 78-44 지1-3층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62979
• 주소: 경기도 파주시 하우2길 46, 지1-3층103호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경62979 | 소재지: 경기도 파주시 하우2길 46, 지1-3층103호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 200,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62979 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 용도

본건은 경기도 파주시 야당동 78-44, 지1-3층 103호에 소재하며, 용도는 다세대주택입니다.

1.2. 2.면적 및 감정가

감정평가액은 287,000,000원입니다.

토지 면적은 79.50㎡ (약 24.05평)이며, 건물 면적은 34.74㎡ (약 10.51평)입니다.

해당 건물 면적은 다세대주택의 해당 호실이 이용하는 전용면적에 해당됩니다.

1.2. 3.매각 대상

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 4.경매 구분

본 경매는 부동산 강제 경매 사건입니다.

1.2. 5.소유자 및 채권자

소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위 환경

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '운정4동행정복지센터' 남측 인근 지역입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, '운정역' 및 '야당역'(경의중앙선)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 3.도로 접근성

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2012년 1월 17일 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 일부 타일 및 벽지 도배 마감, 창호는 하이새시 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 3.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.권리 관계

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 권리 분석상으로는 추가적인 근저당, 가압류 등은 명시되지 않았으나, 최종 권리 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 2.주의사항 (임대 및 점유)

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가했으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 이는 실제 점유 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 점유자 확인 및 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

1.6. 1.주변 상권

본건이 위치한 야당동 일대는 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 시설 이용이 편리합니다. 운정역 및 야당역 주변으로 상권이 형성되어 있어 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 2.생활 편의 시설

'운정4동행정복지센터'가 남측 인근에 소재하며, 대중교통 이용 시 운정역 및 야당역 주변의 다양한 상업, 문화, 행정 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

1.7. 1.토지 이용 규제

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024년 1월 26일 기준, 준주거 Zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.확인되지 않은 정보

현장 방문 시 폐문부재로 인해 건물 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 임대차 관계 또한 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 및 사용에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.8. 2.이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 용도의 개발은 제한될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.총평

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 운정역 및 야당역과 근접하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 주위 환경 또한 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활하기에 편리한 곳입니다. 다만, 강제 경매 사건으로 진행되는 만큼 권리 관계를 철저히 확인해야 하며, 특히 임대차 관계 미상 및 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인은 입찰 전 반드시 면밀한 조사가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.매력 요소

우수한 교통 여건(운정역, 야당역 인접) 및 생활 인프라 접근성.

성장관리계획구역(준주거 Zone)으로 향후 지역 발전 가능성.

일반적인 다세대주택으로 안정적인 수요 기대.

1.10. 2.고려사항

내부 상태 및 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크.

토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역) 확인 필요.

권리 관계에 대한 최종적인 법적 검토 필수.

법원 정보

고양지원 경매3계