나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72234 [1] 강원도 철원군 근남면 육단리 476 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72234 [1] 강원도 철원군 근남면 육단리 476 전 경매

• 사건번호: 2025타경72234
• 주소: 강원도 철원군 근남면 육단리 476
• 감정가: 17,172,000원
• 최저가: 5,890,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

의정부지방법원 경매6계 2025타경72234 | 소재지: 강원도 철원군 근남면 육단리 476 | 감정가: 17,172,000원 | 최저가: 5,890,000원 | 용도: 전

1. 경매 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72234 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

소유자: 고OO

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 강원도 철원군 근남면 육단리 476

용도 (지목): 전 (밭)

매각대상: 토지매각

감정가: 17,172,000원

토지면적: 1,431.00㎡ (약 432.85평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

2. 감정평가 요약 및 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원도 철원군 근남면 육단리 소재 '육단3리마을회관' 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 산간 농경지대 및 산림지대입니다.

본건 인근까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 노선 수 및 배차간격 등을 고려할 때 대체로 불편하게 평가됩니다.

2.2. 이용 현황 및 도로 상태

형태 및 이용상태: 토지 기호(1)은 부정형 완경사지로 현재 '묵전' 상태이며, 기호(2)는 부정형 완경사지로 '묵전 및 잡종지' 상태입니다.

도로 상태: 기호(1)은 동측으로 지적도상 도로(육단리 525)에 접해 있으나 현황은 맹지입니다. 기호(2)는 북측으로 지적도상 도로(육단리 521)에 접해 있으나 이 역시 현황은 맹지입니다. 현황상 맹지라는 점은 매우 중요한 리스크 요인입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한

토지 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지에 해당합니다.

토지 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.

특히 기호(1)은 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 산간 농경지대에 위치하며, 마을회관과도 원거리에 있어 농업용 토지로서는 적합하나, 접근성 및 주거 환경은 낮습니다. 차량을 이용한 접근성은 확보되나, 대중교통 이용이 불편하여 농작업을 위한 접근 외에는 편의성이 부족합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

산간 농경지대로 상권은 형성되어 있지 않으며, 일상적인 생활 편의시설 접근성은 매우 낮습니다.

주변에 '육단3리마을회관'이 있으나, 본건에서 원거리에 위치합니다. 주변 환경은 농가주택과 임야 위주로 조성되어 있습니다.

4. 경매 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석

경매구분이 부동산 임의경매이므로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 미상이므로 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

맹지 리스크: 지적도상 도로에 접해 있음에도 불구하고 *현황은 맹지*라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 개발 행위나 건축 시 통행권 확보가 필수적이며, 이는 추가 비용 및 시간 소요의 원인이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 (농취증): 농지인 '전'의 매각이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금 전액이 몰수되니 반드시 사전에 관할기관을 통해 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

군사 보호구역: 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하여 군사시설 관련법규에 따른 건축 등 행위 제한이 따를 수 있습니다.

분묘 소재: 기호(2)의 서측 인근 토지 경계 부근에 분묘 수기가 소재합니다. 이는 매각대상 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 낙찰 후 분묘기지권 성립 여부 확인 및 이장 관련 협의/소송 등의 추가 조치가 필요할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

경쟁력 있는 감정가 (1,717만 원대)에 비교적 넓은 토지 면적 (약 432평)을 확보할 기회입니다.

생산관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 장기적으로 개발 계획이 수립될 경우 토지 가치 상승의 여지가 있습니다 (단, 맹지 해소 전제).

5.2. 종합 의견

본 물건은 저렴한 가격에 넓은 면적을 확보할 수 있으나, *현황상 맹지*라는 중대한 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서, 개발 목적보다는 농업 경영 또는 장기적인 보전 목적의 실수요자에게 적합하며, 입찰 전 *농지취득자격증명 발급 여부*와 *맹지 해소 가능성*, *분묘 처리 계획*에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적인 물건입니다.

높은 수익률을 기대하기보다, 저가에 농지를 확보하여 장기간 보유할 목적의 안정적인 투자 전략이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계