나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12480 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12480 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 8층802호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12480
• 주소: 서울특별시 동대문구 전농로 95 써밋 카운티, 8층802호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12480 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농로 95 써밋 카운티, 8층802호 | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 404,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12480 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 8층802호

용도: 다세대주택

감정가: 404,000,000원

토지면적: 10.44㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.439㎡ (약 3.16평)

건물면적: 28.45㎡ (약 8.60평) (전용면적)

건물지분: 28.451㎡ (약 8.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

최초 사용승인일: 2021.07.30

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 "써밋카운티"라는 이름의 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물 내 8층 802호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상11층 건물이며, 본건은 그 중 제8층에 위치하고 있습니다.

외벽은 타일붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 토지로서, 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 이용 가능한 부지로 활용되고 있습니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, "서울전농초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위로는 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 환경이 양호합니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 2023년 12월 18일 서울북부지방법원을 통해 설정된 주택임차권(2023카임733)이 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 시사하므로, 명도 과정에서 주의 깊은 분석과 대응이 필요합니다.

부동산강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 상업시설이 혼재된 복합 상권입니다.

서울전농초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요가 있으며, 주변의 다양한 주거 및 근린생활시설은 지역 상권을 뒷받침하고 있습니다.

대로변에 접해 있어 가시성이 좋고, 상업시설이나 업무시설로서의 잠재력도 일부 존재합니다.

1.6. 생활정보

주변에 서울전농초등학교가 위치하여 학생들의 통학이 편리하며, 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

2021년에 준공된 신축 건물에 해당하여 내부 및 외부 시설의 상태가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주택임차권 등기명령이 설정되어 있어, 임차인의 대항력 존재 여부에 따라 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석이 필요합니다.

본건 토지는 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 변화가 예상되나, 구체적인 개발 계획 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m) 등 복합적인 용도 지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 관련 규제에 대한 이해가 필요합니다.

가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한 사항이 포함되어 있어, 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 동대문구 답십리동에 위치한 본건 써밋카운티 8층 802호는 비교적 신축 건물이라는 점과 서울전농초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

재정비촉진지구라는 개발 잠재력 또한 주목할 만한 부분입니다.

다만, 임차권 등기명령으로 인한 권리 관계의 복잡성과 여러 법적 제한 사항은 투자를 고려할 때 반드시 심층적으로 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

최신 건축물(2021년 사용승인)로 즉시 사용 가능하며, 노후화에 따른 수리비 부담이 적습니다.

서울전농초등학교 및 다양한 생활 편의시설 인접으로 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다.

재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

주변 도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계