나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102802 [1] 서울특별시 강남구 신사동 659-12 근린시설 경매

서울특별시 강남구 신사동 659-12 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102802(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 4,196,016,400원, 최저가 4,196,016,400원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102802 [1]
소재지	서울특별시 강남구 신사동 659-12
용도	근린시설
매각기일	2026.01.27
관할법원	서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))

면적

토지면적	211.90㎡ (64.10평)
건물면적	235.83㎡ (71.34평)

금액

감정가	4,196,016,400원
최저가	4,196,016,400원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	419,601,640원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	4,196,016,400원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정의진 · 평가일 2025.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 ""도산공원"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 음식점,
의류매장, 병원, 소규모 사무실 등 각종 근린생활시설이 주를 이루는 압구정로데오 상권으로
유동인구, 상가의 성숙도 등을 고려할 때 상업지로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 압구정로데오역이
소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상
수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축
물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 경량철골조 및 연와조 경사슬라브지붕 2층 건물로서
(건축물대장상 사용승인일 : 1977.11.24, 2002년에 일부 증축)
- 외벽 : 벽돌쌓기 위 페인트마감, 판넬 위 페인트 마감 등
- 내부 : 철거상태
- 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 본건은 근린생활시설(공실상태)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: ㉠ 2층소재 판넬및샤시조 판넬지붕 통로 등 약 18㎡
공부와의 차이: 공부상 지하1층(4.99㎡)이 소재하나 실지조사시 멸실된 것으로 파악됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	81%	2,719,766,598원
최근 6개월	16건	78%	2,594,067,749원
최근 12개월	21건	80%	2,283,151,618원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)