나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102842 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102842 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경102842
• 주소: 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 5층505호
• 감정가: 3,460,000,000원
• 최저가: 2,768,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102842 | 소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 5층505호 | 감정가: 3,460,000,000원 | 최저가: 2,768,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102842 (1)이며, 서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 타워팰리스 에프동 5층 505호 아파트에 대한 경매 건입니다. 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 34억 6천만 원으로 평가되었습니다. 소유자와 채무자가 송OO로 동일하며, 채권자는 알OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 전용면적은 건물면적 160.56㎡와 토지면적 22.97㎡로 구성되어 있습니다. 55층 건물 중 제5층에 위치하며, 건물의 구조는 철골철근콘크리트구조에 평스라브지붕으로, 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 석재붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 급배수시설, 난방 설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 상황

본건은 북동측 인근에 지하철 3호선 및 수인분당선 '도곡역'이 소재하며, 인근에 노선버스 정류장도 위치하여 대중교통 이용에 매우 양호한 사정입니다. 차량 출입도 가능하여 전반적인 교통 접근성은 최고 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경

서울특별시 강남구 도곡동 소재의 '숙명여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 고급 아파트 단지, 오피스 빌딩, 상가 빌딩 등이 혼재하는 주상지대입니다. 주위환경은 고급 주거지로서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 유형 및 채권 관계

본 경매는 부동산강제경매이며, 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 **토지/건물 지분매각**이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 소유권이 아닌, 그 일부(지분)만이 매각 대상임을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 단순해 보일 수 있으나, 지분 매각의 경우 공유자와의 관계 설정이 핵심입니다. 임대관계는 미상인 상태이므로 낙찰 후 점유관계에 대한 별도 확인 및 명도 준비가 필요합니다.

3.2. 특이 법적 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역(개포택지)으로 지정되어 있습니다. 특히, 2025년 3월 24일 이후 **토지거래계약에관한허가구역**으로 지정되어 있어, 낙찰 시 관할 구청에 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 그 외 상대/절대보호구역(교육환경) 및 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 복합적으로 적용됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하여 주거와 상업 기능이 결합된 형태를 띠고 있습니다. 타워팰리스라는 브랜드와 도곡역세권이라는 이점을 바탕으로 상권 가치가 매우 높으며, 다양한 편의시설과 고급 상업시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 학군

명문 학군이 형성된 강남구 도곡동에 위치하며, 숙명여자고등학교를 비롯한 우수한 교육 시설이 인근에 있습니다. 또한, 고급 주거단지로서의 기본적인 위생, 난방, 승강기 등의 설비가 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 **지분 매각**이라는 점입니다. 낙찰자는 공유자가 되며, 해당 지분을 현금화하거나 독자적인 사용·수익을 위해서는 반드시 다른 공유자와 협의해야 합니다. 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 해결해야 할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 많이 소요되는 과정입니다.

5.2. 기타 법적 리스크

현재 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 현장 조사가 선행되어야 합니다. 또한, **토지거래허가구역** 내 주거 용도에 대한 허가 요건을 충족해야 하는 점도 중요한 리스크 요인입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울특별시 강남구 도곡동 타워팰리스라는 **최고의 입지 조건**을 갖춘 고가 아파트에 대한 경매 물건으로, 미래 가치는 매우 높습니다. 우수한 교통 환경, 편리한 생활 인프라, 명문 학군 등 주거지로서의 모든 프리미엄을 갖추고 있습니다. 다만, **토지/건물 지분 매각**이라는 특수한 형태와 **토지거래허가구역**이라는 법적 제한으로 인해 일반적인 경매 물건보다 훨씬 높은 수준의 권리 분석과 사후 대책 마련이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 도곡역 초역세권이자 강남의 핵심 주상복합인 타워팰리스의 지분 투자 기회입니다.

잠재적 고수익: 지분 물건의 특성상 낮은 가격에 낙찰받아 공유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 성공적으로 현금화할 경우, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

용감한 투자: 지분 매각 리스크를 인지하고 공유물 관리에 대한 명확한 전략을 가진 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계