나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경570 [1] 경기도 남양주시 다산동 6053 케이비골든타워 9층908호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경570 [1] 경기도 남양주시 다산동 6053 케이비골든타워 9층908호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경570
• 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 350, 9층908호 (다산동,케이비골든타워)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매5계 2024타경570 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 350, 9층908호 (다산동,케이비골든타워) | 감정가: 1,530,000,000원 | 최저가: 749,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 소재한 근린생활시설로, 비교적 최근에 신축된 현대적인 건물입니다.

사건번호: 남양주지원 2024타경570 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6053 케이비골든타워 9층 908호

용도: 근린생활시설 (현재 운동시설로 이용 중)

감정가: 1,530,000,000원

토지면적: 74.25㎡ (약 22.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1633.64㎡ (약 494.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 재매각 임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

*본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설입니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 감정평가서 요약본은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "남양주다산고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 가진 지하 3층, 지상 11층 건물입니다. 본건은 이 중 9층 908호 외 3개 호수를 포함하며, 사용승인일은 2019년 5월 15일입니다.

외벽은 화강석 및 전면 통유리로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 내부 인테리어로 시공되었습니다. 창호는 하이새시 창호입니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 총 4개 호수(기호 가-라)가 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용되고 있으며, 기준시점 현재 'GOLFZON PARK'라는 상호로 운동시설로 운영 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등을 갖추었습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지(기호 1, 2)는 일단지로, 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

토지는 서측 왕복 2차선, 북측 왕복 4차선, 동측 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 매우 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 중로2류, 소로1류 등 다양한 도로 접합 사항과 함께 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다. (기호 2의 경우 과밀억제권역에 해당)

1.2. 9. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

현장 조사 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 관계에 대한 조사를 완료하지 못했습니다. 이는 경매 진행 시 반드시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 신흥 상업지구 내에 위치하며, 다산고등학교를 중심으로 대단위 아파트 단지와 상업시설, 공공시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 잘 갖춰진 도로망을 통해 시내외 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리하여 입지적인 강점을 지니고 있습니다. 다산진건 공공주택지구 내에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, '재매각'으로 진행된다는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었거나 입찰 참여율이 낮았음을 시사할 수 있습니다. '일괄매각' 물건으로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 숨겨진 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 특히, 현장 방문 시 임대 관계 조사가 이루어지지 않아 임차인의 존재 및 권리관계, 명도 문제 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 신흥 상업지구입니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 학교가 밀집해 있어 안정적인 유동인구와 소비력을 갖추고 있습니다. 현재 운동시설(골프존파크)로 이용 중인 점으로 보아, 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 향후 지역 개발이 지속됨에 따라 상권은 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 남양주다산고등학교 등 교육시설이 있으며, 대규모 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설을 통해 생활 편의성이 높습니다. 잘 갖춰진 교통망을 통해 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 공공시설 이용도 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 조사가 이루어지지 않아 현재 임차인의 현황, 계약 조건, 퇴거 여부 및 명도에 관한 불확실성이 크다는 점입니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 매각에서 유찰되거나 취하된 사유가 있었을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특성은 복잡한 금융 구조를 가질 수 있어, 관련 서류 검토 시 주의가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한사항(성장관리권역, 공공주택지구 등)이 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 입지 좋은 상업지역에 위치한 현대적인 건물로, 현재 운동시설로 성업 중입니다. 잘 갖춰진 인프라와 풍부한 배후수요는 큰 장점입니다. 그러나 재매각 이력, 유동화 물건이라는 점, 그리고 무엇보다 현재 임대 관계 파악이 되지 않아 명도 및 공실 리스크가 존재한다는 점은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크들을 감수하고 적극적인 조사를 통해 해결할 수 있다면, 상당한 투자 가치를 지닐 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 입지적 강점: 다산신도시 내 핵심 상업지역으로, 풍부한 아파트 단지 배후수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 상업시설 운영이 가능합니다.

1.9. 2. 최신 건물: 2019년 사용승인된 현대적인 건물로, 별도의 대규모 리모델링 없이 즉시 활용 가능합니다.

1.9. 3. 용도 적합성: 현재 운동시설로 이용 중이며, 상업지역 내 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

1.9. 4. 잠재적 가치 상승: 공공주택지구 내 위치하여, 향후 지역 발전 및 신규 인구 유입에 따른 상권 활성화 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 5. 명도 및 임대 조사 통한 리스크 해소 시: 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 문제를 해결한다면, 안정적인 임대 수익 확보 또는 직접적인 사업 운영을 통해 높은 수익률을 추구할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계