나이스옥션 법원경매 광주 2023타경7803 [1] 광주광역시 북구 매곡동 205-11 주건축물 2동 OOOOOOOO 근린상가 경매

광주광역시 북구 초당로 32, 2동 OOOOOOOO OOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7803(광주지방법원 경매9계). 감정가 331,928,000원, 최저가 60,908,000원. 매각기일은 2025-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 7803 [1]
소재지	광주광역시 북구 매곡동 205-11 주건축물 2동 OOOOOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 초당로 32, 2동 OOOOOOOO OOOOOOOOOO
용도	집합건물
건물명	주건축물
매각기일	2025.09.10
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)절대보호구역, (포함)상대보호구역, (포함)자연녹지지역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 자연녹지지역

광주광역시 북구 매곡동 205-11 주건축물 2동 OOOOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	127.17㎡ (38.47평)
건물면적	66㎡ (19.97평)

금액

감정가	331,928,000원
최저가	60,908,000원 (감정가 대비 19%)
입찰보증금	6,090,800원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.06.05	331,928,000원	유찰
2차	2024.07.17	232,350,000원	유찰
3차	2024.08.28	185,880,000원	유찰
4차	2024.10.10	148,704,000원	유찰
5차	2024.11.20	118,963,000원	유찰
6차	2025.01.02	95,170,000원	변경
6차	2025.02.12	95,170,000원	변경
6차	2025.03.26	95,170,000원	매각
6차	2025.05.07	-	미납
6차	2025.06.18	95,170,000원	유찰
7차	2025.07.30	76,136,000원	유찰
8차	2025.09.10	60,908,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2023.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은
아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서
외벽: 몰탈 페인트마감, 내벽: 인테리어 벽지마감, 몰탈 페인트마감
창호: 새시창호, 강화유리마감
이용상태: 상업용(스터디카페)로 이용중임.
설비내역: 시스템 냉난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 완경사로서 주상용건부지로 이용중이며 북동측으로 노폭 약5-6m도로에 접함.
인접 도로상태등: 도시지역, 자연녹지지역 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며,본건 제시 외 건물은 광주광역시 북구청 도시건축과-34624(2021.11.11)호에 의거하여 위반건축물로 등재되어 이행강제금이 부과될 수 있으니 경매입찰시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	37%	194,004,200원
최근 6개월	6건	40%	175,211,833원
최근 12개월	8건	45%	174,959,875원

물건 비고

- 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함.
- 무단증축으로 인한 위반 건축물이고, 2023.11.24.자 광주광역시 북구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 부과된 상태임(자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조).