나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100301 [1] 경상남도 함안군 대산면 609-2 서촌리 공장 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경100301 [1] 경상남도 함안군 대산면 609-2 서촌리 공장 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2024타경100301 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 서촌1길 176-7 | 감정가: 1,858,963,000원 | 최저가: 951,789,000원 | 용도: 공장

1. 마산 지원 2024타경100301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 마산지원 2024타경100301 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 마산지원 2024타경100301 (1)이며, 소재지는 경상남도 함안군 대산면 서촌리 609-2번지입니다.

물건의 주된 용도는 공장입니다.

감정평가액은 1,858,963,000원입니다.

토지 면적은 5,895.00㎡ (약 1,783.54평)이며, 건물 면적은 4,602.00㎡ (약 1,392.11평)입니다.

이와 별도로 제시외 건물 면적은 265.20㎡ (약 80.27평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매에 해당합니다.

소유자 겸 채무자는 대OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로는 법정지상권 및 유동화물건에 해당한다는 점이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리 소재 서촌하소류지 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 취락, 농경지, 임야, 그리고 중소규모의 공장들이 혼재된 지역입니다.

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호1 토지는 대체로 자체 지반이 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

기호2 토지 역시 대체로 자체 지반이 등고평탄한 부정형의 토지이며, 대부분 현황상 도로로 이용되고 일부는 기호1 토지와 함께 공업용으로 이용되고 있습니다.

토지(기호1,2)의 북서측으로는 세로(포장된 도로)가 소재하고 있습니다.

토지 이용 계획상 기호1 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역이며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 기재되어 있습니다.

일반적인 검색 결과상, 해당 지역에 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통한 정밀 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 대OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로 법정지상권이 설정되어 있으며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

법정지상권은 토지 소유권이 변경되더라도 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리로, 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 채권 구조나 법적 절차를 수반할 수 있습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물(기호3,3-1,4,5)은 원래 여러 지상에 등재되었으나, 토지 합병으로 인해 609-2번지 상에 소재하게 되었습니다.

매각물건에 포함된 제시외 건물(기호ㄱ)도 존재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 함안군 대산면 서촌리는 주변에 취락, 농경지, 임야와 함께 중소규모의 공장들이 혼재하는 지역입니다.

이는 전통적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 산업 활동과 농업이 주를 이루는 지역적 특성을 반영합니다.

공장의 주요 진출입로로 사용되던 목록2 토지가 현재 차단되어 진출입이 불가능한 상황은, 공장의 운영 효율성 및 물류 이동에 심각한 제약을 초래하며, 이는 본 물건의 상업적 가치 및 활용성을 크게 저하시키는 요인입니다.

이러한 접근성 문제는 해당 지역 내에서 이 물건이 가진 산업적 기능 수행에 있어 중대한 하자로 간주될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 지역의 대중교통 이용 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변은 농경지, 임야, 작은 마을(취락)과 공장들이 섞여 있는 전원적이며 일부 산업적 특징을 갖춘 환경입니다.

대규모 편의시설이나 문화시설 등 생활 편의 서비스 접근성에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적으로 이러한 지역은 도심에 비해 편의시설이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공장의 주요 진출입로가 차단되어 현재 정상적인 진출입이 불가능하다는 점입니다. 이는 물건의 활용도를 심각하게 저해하며, 접근성 문제 해결을 위한 추가 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

본건에 포함된 기계기구 중 일부(10번)는 소재가 불명이고, 일부(1,2,3,7,7-1,8,9)는 중복되어 평가에서 제외되었습니다. 또한 기계기구의 정상 작동 여부 또한 불분명하여, 이에 대한 확인 및 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

임차인이 수전설비의 일부를 교체하거나 건물(3-1) 내부에 격벽 시설 등을 설치한 것으로 탐문되었으므로, 이에 대한 소유권 및 원상복구 관련 확인이 필요합니다.

건물 4, 5, 및 제시외 건물 기호 ㄱ이 현황상 1동의 건물로 이용되고 있어, 공부와의 차이 및 실제 구조에 대한 확인이 요구됩니다.

공장 내부에 폐기물이 적치되어 있는 상황이 확인되어, 이에 대한 처리 비용 및 환경 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

법정지상권 및 유동화 물건이라는 특이사항은 권리 관계를 복잡하게 만들며, 인수 시 추가적인 법적 검토와 주의가 필요합니다.

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면의 공장 부지로, 상당한 규모의 토지(약 1,783.54평)와 건물(약 1,392.11평 + 제시외 약 80.27평)을 보유하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 취락 등과 공장이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

그러나 현재 공장으로의 진출입이 차단된 심각한 접근성 문제, 기계기구의 불확실한 상태 및 작동 여부, 임차인이 설치한 것으로 추정되는 시설에 대한 확인 필요성, 건물 구조 확인의 필요성, 공장 내 폐기물 적치 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

또한 법정지상권 설정 및 유동화 물건이라는 특수성은 권리관계에 대한 면밀한 분석을 요구하며, 임대 관계가 불확실한 점도 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 여러 문제점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 상당한 주의를 기울여 접근해야 할 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 약 1,783.54평에 달하는 넓은 토지를 보유하고 있어, 향후 공장 확장, 재건축, 또는 타 용도로의 전환 시 잠재적인 개발 가치를 지닐 수 있습니다.

함안군 대산면은 지역 산업 발전을 위한 잠재력을 가지고 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

감정평가액 1,858,963,000원을 기준으로 투자가치를 판단해 볼 수 있으나, 위에서 언급된 다수의 하자 및 리스크 요소를 충분히 고려하여 매우 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

특히 법정지상권 및 유동화 물건이라는 특성을 철저히 분석하여, 권리 관계상의 위험을 최소화하고 유리한 조건으로 본 물건을 인수할 수 있는지 여부를 면밀히 검토하는 것이 핵심적인 투자 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매1계