나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11468 [1] 경상남도 거창군 OOO OOOOO OOO 공장 경매

경상남도 거창군 위천면 OOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경11468(거창지원 경매2계). 감정가 599,732,600원, 최저가 196,520,000원. 매각기일은 2025-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 11468 [1]
소재지	경상남도 거창군 OOO OOOOO OOO
도로명주소	경상남도 거창군 위천면 OOO OOO
용도	공장
매각기일	2025.08.20
관할법원	거창지원 경매2계 (055-940-7142)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (포함)계획관리지역, (포함)역사문화환경보존지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,176㎡ (658.24평)
건물면적	1,089.29㎡ (329.51평)

금액

감정가	599,732,600원
최저가	196,520,000원 (감정가 대비 32%)
입찰보증금	19,652,000원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.05	599,732,600원	유찰
2차	2024.08.09	479,786,000원	유찰
3차	2024.09.20	383,829,000원	유찰
4차	2024.10.25	307,063,000원	변경
4차	2025.02.14	307,063,000원	유찰
5차	2025.03.21	245,650,000원	매각
5차	2025.03.28	-	최고가매각허가결정
5차	2025.04.30	-	미납
5차	2025.07.11	245,650,000원	유찰
6차	2025.08.20	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2023.09.27

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 경상남도 거창군 위천면 당신리에 소재하는 토지로서, "당산마을" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 답, 전, 인근 마을 내에 주택 및 인근 농공단지 내에 소규모 공장 등
이 혼재한 지역임.
토지의 상황: 가) 형태 및 이용상황
: 부정형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임.

나) 인접 도로 및 교통상황
: 동측으로 2차선 아스콘포장도로(국도)가 소재함.

다) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼
지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<
도로법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하
천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

라) 공부와의 차이

없음.

마) 기타 참고사항

없 음.
건물의 구조 및 현상: 가) 건물의 구조

기호(2-가)
: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽: 페인팅.
바닥
- 1층: 에폭시.
- 2층: 타일.
내벽
- 1층: 페인팅.
- 2층: 타일, 판넬 등.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1994.10.29)

기호(3-나)
: 철골조 판넬지붕 건물로서,
외벽: 판넬치장.
바닥: 에폭시.
내벽: 판넬.
주기둥: H-Beam 150mm×300mm
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1995.10.14)

기호(3-다)
: 경량철골조 판넬지붕 건물로서,
외벽: 판넬치장 및 드라이비트.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1995.10.14)

기호(3-라)
: 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 건물로서,
멸실(2020.02.21: 철거) 상태임.

나) 이용상태

기호(2-가): "1층(공장), 2층(공장), 3층(주택)"임.
기호(3-나): "공장"임.
기호(3-다): "사무실 및 숙소 형태"임.
기호(3-라): "멸실" 상태임.

다) 설비내역

기호(2-가): 위생설비, 급배수설비, 태양광설비, 저온설비(2층 공장 부분), 난방설비
(3층 주택 부분), 화재발신설비 등이 있음,
기호(3-나): 저온설비, 화재발신설비 있음.
기호(3-다): 위생설비, 급배수설비, 난방설비(숙소 부분) 등이 있음.

라) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

마) 공부와의 차이

가. 본건 건물 기호(3-다)의 공부상 이용상황은 "사무실, 검사실"로 등재되어 있으나
, 현황은 "사무실, 숙소 형태"임.

나. 본건 건물 기호(3-라)의 등기사항전부증명서상은 "관리실(35.00㎡)"로 등재되어
있으나, 일반건축물대장상은 "철거(2020.02.21)"된 상태로서, 양공부상 차이가
있으며, 현황은 일반건축물대장상의 내용과 동일함.

다. 본건 건물 기호(2-가)의 3층은 현장조사 당시 폐문부재 상태여서, 부득이하게 내
부를 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면에 의거하여 건
물의 이용상황 등을 파악하였사오니, 참고하시기 바람.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 김치 제조와 관련된 기계기구로서, 현상과 관리상태는 보통이나, 본건
기계기구 중, 기호(1-ⓐ) - 기호(15-ⓐ), 기호(2-ⓑ)는 현장조사 당시 소재불명 상태임.
공작물의 현상: 없음.
기타참고사항: 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	24%	32,000,000원
최근 6개월	2건	40%	109,499,999원
최근 12개월	5건	41%	272,368,000원

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물(ㄱ~ㅈ) 매각 포함, 제시외 건물(ㅊ~ㅋ) 매각 제외
-공장 및 광업재단법 제6조 기계·기구 SUS 예열탱크 외 18점 매각 포함(감정서상 1-ⓐ ~ 15-ⓐ, 2-ⓑ는 소재불명)
-기호(2-가) 3층 상단 소재 태양광설비 매각 포함
-기호(3-다) 공부상 이용상황은 '사무실, 검사실'이나, 현황 일부는 '숙소' 형태임
-기호(3-라)는 등기사항전부증명서상 '관리실(35.00㎡)'이나, 일반건축물대장상 '철거(2020.02.21.)'된 상태로 소재하지 않음