나이스옥션 법원경매 울산 2023타경11530 [2] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 OOO 대지 경매
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경11530(울산지방법원 경매1계). 감정가 202,290,000원, 최저가 69,385,000원. 매각기일은 2025-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
기호(2),(3): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
기호(4): 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 “울산행복학교” 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황
기호(1): 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
기호(2): 본건까지 소형 차량 접근이 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
기호(3): 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
기호(4): 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전(휴경지) 상태임.
기호(2): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며, 토지 일부는 타인점유 상태임.
기호(3): 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중이며 일부는 타인점유 상태임.
기호(4): 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2): 본건 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호(3): 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4): 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적개황도" 및 “사진용지” 와 같이 기호(1) 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동(제시외 물건(ㄱ))이 소재하나, 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
26%
118,100,000원
최근 6개월
2건
31%
185,550,000원
최근 12개월
3건
29%
158,066,667원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록 2(지목 대)는 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 주거나지 상태이고 목록 3(지목 전)은 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용 중으로 일단으로 형성되어 있으며 각각 토지 일부는 타인점유 상태임.
3. 감정평가액은 타인점유 부분으로 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액임.
4. 별첨과 같이 목록 3은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 보증금 몰수), 현재 휴경되어 있는 부분은 경작할 수 있도록 복구 또는 복구계획이 있어야 함.
