나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4124 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 2층201호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4124 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 2층201호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경4124
주소: 대구광역시 수성구 알파시티1로23길 26, 2층201호 (대흥동,디7주건축물제1동)
용도: 근린상가

대구지방법원 경매10계 2024타경4124 | 소재지: 대구광역시 수성구 알파시티1로23길 26, 2층201호 (대흥동,디7주건축물제1동) | 감정가: 645,000,000원 | 최저가: 645,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경4124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경4124 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물 제1동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 645,000,000원

토지면적: 50.35㎡ (약 15.23평)

토지 지분율: 5035 (제공된 정보에 따라 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 133.36㎡ (약 40.34평)

건물 지분율: 13336.000000000002 (제공된 정보에 따라 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 공OOOOOOO

특이사항: 해당 없음 (주의사항에 상세 기재)

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2는 경계벽 없이 하나의 근린생활시설로 이용 중. 각 구분 건물의 위치와 면적은 도면 등에 의거 특정 가능하며, 추후 개별 호로 이용하기 위해서는 별도의 철거 및 경계벽 설치 비용 등이 예상됨 (감정평가서 참조).

2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 "수성IC" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 상업나지, 체육시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 단지 서측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접해 있습니다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하여 대중교통 여건 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 공OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 경매 진행 시 제시된 권리 외 추가적인 인수 또는 말소되는 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수성구 대흥동 일대는 준주거지역으로 분류되며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 주변에 상업시설, 체육시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 서측의 12M 도로 접면은 접근성을 높여주며, 이는 다양한 근린생활시설 용도로 활용 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층, 지하 1층 건물 중 2층에 위치합니다. 사용승인일자는 2020년 4월 10일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 공동 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 천장형 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 현재 두 개의 구분건물(목록 1, 2)이 경계벽 없이 하나의 근린생활시설로 이용되고 있다는 점입니다. 추후 각 구분건물을 개별 호실로 분리하여 사용하기 위해서는 별도의 철거 및 경계벽 설치 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로, 경매 진행 시 임차인 현황 및 대항력 유무 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 수성구의 "수성IC" 인근에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 비교적 신축 건물이라는 장점과 함께, 수성구의 상업 및 교통 인프라 접근성이 우수하다는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 두 개 호실이 통합되어 사용 중인 점과 이로 인해 발생하는 추가적인 공사 비용 및 임대 관계 미확인 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 수성구의 핵심 교통망인 수성IC 인근으로, 차량 접근성이 뛰어나며 주변 상권 및 유동인구 확보에 유리합니다.

신축 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물이라 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다양한 업종 유치가 가능하며, 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

가치 증대 잠재력: 현재 통합 사용 중인 공간을 개별 호로 분리하여 활용할 경우, 공간 활용도를 높이고 자산 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 관련 공사 비용 및 절차 사전 검토 필수)

주변 시설: 본건 주변으로는 체육시설 등이 위치하고 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.대구지방법원 2024타경4124 (1) 물건 보고서