나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18416 [1] 충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경18416 [1] 충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경18416 | 소재지: 충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1 | 감정가: 26,184,000원 | 최저가: 6,287,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경18416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경18416 (1)

소재지: 충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1

용도: 임야

감정가: 26,184,000원

토지면적: 2182.00㎡ (약 660.06평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 미OOOOOO

채무자: 미OOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

주의사항:

-일괄매각 (토지 전체)

-지적상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2~3m의 포장도로 소재함.

-제시외 분묘 수기 소재 (감정서상 2기, 현황조사보고서상 4기), 분묘기지권 성립 여부 불분명. 추가 분묘 존재 가능성 있어 확인 요망.

-특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 팔지리마을회관에서 북서측으로 근거리에 위치합니다. 대체로 부정형의 완경사지로 현재는 자연림 상태를 유지하고 있습니다. 지적상으로는 맹지이지만, 남서측으로 폭 약 2~3m의 포장도로가 접해 있어 차량 접근은 가능합니다. 근거리에 버스정류장이 있으나, 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 미OOOOOO입니다. 채무자는 미OOOOOOOO이며, 채권자는 오OO입니다. 가장 중요한 권리상의 쟁점은 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점과 제시외 분묘가 다수 소재한다는 점입니다. 감정서상에는 2기의 분묘가, 현황조사보고서에는 4기의 분묘가 확인되었으며, 추가적으로 분묘가 더 존재할 가능성이 있어 철저한 확인이 필요합니다. 본 물건은 재매각 사건으로, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 서천군 문산면 지원리 일대는 자연림과 농경지, 소규모 농가주택이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 인근에 상업시설이나 대규모 택지 개발 지역과 같은 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농림업 또는 임업 관련 활동이 이루어지는 지역 특성을 보이며, 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

생활정보

생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적입니다. 가장 가까운 편의시설로는 팔지리마을회관이 언급되나, 이는 행정 또는 커뮤니티 시설일 가능성이 높습니다. 병원, 마트, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 서천읍이나 인근의 더 개발된 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 다만, 주변이 자연녹지 지역이어서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 이장 문제나 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 추가적인 분묘 발견 가능성도 고려해야 합니다. 둘째, 지적상 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으나, 남서측으로 2~3m 폭의 도로가 접해있어 일부 해소됩니다. 셋째, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 법적 제한이 따릅니다. 넷째, 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰에서 문제가 발생했거나, 유찰되었던 사유를 심층적으로 파악할 필요가 있음을 시사합니다.

종합 의견

홍성지원 2024타경18416 (1) 물건은 충청남도 서천군 문산면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 감정가는 26,184,000원입니다. 토지 면적은 2182.00㎡ (약 660평)이며, 차량 접근이 가능한 일부 도로가 접해 있습니다. 하지만 지적상 맹지, 다수의 분묘 존재와 분묘기지권 불분명, 재매각 사건, 그리고 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 복합적인 용도 제한은 투자 시 신중한 접근을 요구하는 주요 리스크입니다. 특히 분묘 관련 문제는 매수 전에 반드시 철저한 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 명확히 해결해야 할 부분입니다.

투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 재매각 물건이라는 점에서 이전 경매보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 권리상 하자(분묘 등)로 인해 시장 가격 대비 저렴하게 매수할 가능성이 있습니다. 둘째, 자연 녹지 지역이라는 희소성을 고려하여, 장기적인 관점에서 전원생활, 소규모 농장, 또는 자연 친화적인 시설 부지로 활용하고자 하는 투자자에게는 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 셋째, 향후 서천군의 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 인프라 개선이 이루어진다면 토지의 잠재적 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계