나이스옥션 법원경매 대전 2024타경2067 [1] 대전광역시 유성구 학하동 OOOOO 다가구주택 경매
대전광역시 유성구 OOOOO OOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2067(대전지방법원 경매6계). 감정가 2,323,609,600원, 최저가 1,138,568,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 "학하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로
서, 주위일원은 학교, 아파트단지, 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 및 농경지 등이
혼재하는 획지 및 가로망 정비된 미성숙된 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
가장형의 평지로서, 주상용(다가구주택, 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임
인접 도로상태
소로각지에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-04-06)(학하지구 도시개발사업),
소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
대보호구역(학하2초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기 등 기타마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
1층 : 사무실, 계단실
2층 : 다가구주택(4가구)
3층 : 다가구주택(4가구)
4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, CCTV설비, 주차장
화재경보기 및 기타 부대설비 되어있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
본건 1층의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실" 이나,
현황은 "사무실 및 계단실" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 본건물의 1-4층에 소재하는 제시외건물(ⓐ-ⓤ : 발코니, 발코니확장부분, 승강기실)
은 본건물과의 일체성을 감안하여 건물에 포함평가 하였음.
ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재 및 조사거부로 건물의 내부현황은 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
68%
1,157,163,273원
최근 6개월
16건
67%
1,032,400,406원
최근 12개월
26건
67%
990,441,192원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(계단실 등 24.97㎡)은 평가 및 매각에 포함. 제시외 승강기실, 발코니 및 발코니 확장부분은 목록1 건물에 포함하여 평가함. 목록 1의 1층 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 계단실"이나 현황은 "사무실 및 계단실"로 이용중임(이상 감정평가서 참조)
