나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18319 [1] 인천광역시 서구 대곡동 OOO 공장 경매
인천광역시 서구 OOOOOOOO OOOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경18319(인천지방법원 경매14계). 감정가 2,051,340,000원, 최저가 806,065,000원. 매각기일은 2025-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 서구 대곡동 소재 "대곡동 마을회관" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.
위치 및 주위환경
없음.
교통상황
본건1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
본건3,4) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
교통상황
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형태 및 이용상태
본건1) 대체로 사다리형의 평지로, 공업용 및 주거용 건부지, 전 등으로 이용중임.
본건3) 대체로 사다리형의 인근 도로대비 저지로, 전으로 이용중임.
본건4) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 분묘 부지로 이용중임.
형태 및 이용상태
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인접 도로상태
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인접 도로상태
본건1) 남서측으로 현황도로가 소재함.
본건3,4) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
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토지이용계획 및 제한상태
본건1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
본건3) 농림지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
본건4) 농림지역, 보전관리지역(2013-05-10), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
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제시목록 외의 물건
본건1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수개동이 소재하고 있으며, 본건4) 지상에 분묘 수기가 소재하고있음.
공부와의 차이
본건1) 지목상 "전"이나, 현황 공업용 및 주거용 건부지, 일부 전으로 이용중임.
본건3) 지목상 "답"이나, 현황"전"으로 지용중임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
본건2) 철파이프조 및 보온덮개조 스레트지붕 단층 건물로,
외벽: 판넬 마감 등,
창호: 샷시창호임.
이용상태
작업장 등으로 이용중임.
설비내역
전기설비 등.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고.
공부와의 차이
일반건축물대장상 계사이나, 현황 작업장 등의 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
61%
564,969,000원
최근 6개월
3건
61%
546,780,960원
최근 12개월
6건
76%
586,284,930원
물건 비고
- 일괄매각
- 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 수개동(㉠~㉤)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격 1,645,032,000원임
제시외건물 : ㉠ 경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) 약320㎡, ㉡ 벽돌조 슬래브지븡 1층 및 지하층(주택) 약150㎡, ㉢ 철파이프조 천막지붕 단층(차고) 약36㎡, ㉣ 철파이프조 천막지붕 단층(차고) 약16㎡, ㉤ 철파이프조 판넬지붕 단층(휴게소) 약24㎡
- 매각에서 제외하는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 불법전용이 된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 본건 지목상 '전'이나, 현황 공업용 및 주거용 건부지, 일부 전으로 이용중임(감정평가서 참조)
- 건물은 일반건축물대장상 계사이나 현황 작업장 등의 상태임(감정평가서)
- 설치 및 해체가 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외
- 토지 지상의 잡목 및 자연림 등 토지에 포함하여 평가(감정평가서)
- 본건은 토지이용계획확인서상 ‘도시개발구역(대곡2 도시개발구역 입안 중인 지역)’으로 등재됨(감정평가서)
