나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106898 [3] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제087호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106898 [3] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제087호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경106898 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제087호 (구로동, 신도림테크노마트) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 16,442,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 서울남부지방법원 2024타경106898 (3)

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경106898 (3)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제087호

용도: 판매시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 98,000,000원

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 물건 세부 정보

토지면적: 2.25㎡ (약 0.68평)

건물면적: 10.18㎡ (약 3.08평)

토지 지분율: 225

건물 지분율: 1018

제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 오픈상가

이용상태: 판매시설로 이용 중 (기호4 제외, 본 건은 기호3일 가능성 높음)

1.3. 건물의 구조 및 설비

건물 구조: 철골철근크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층/지상40층 중 제9층

사용승인일: 2007.12.28.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 완비.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지:

본 대상 물건은 서울 서남부의 주요 교통 요충지인 지하철 1, 2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 매우 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 환경 또한 양호합니다.

신도림테크노마트라는 대형 복합 상업시설 내에 위치하여 유동인구의 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

주위 환경은 상업시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 소비층과 오피스 수요가 모두 존재하는 복합 상권을 형성하고 있습니다.

판매시설(테크노마트)이 밀집된 곳으로, 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

2.3. 생활정보

본 물건은 상업시설이므로 주거 생활정보는 해당되지 않습니다.

주변 상업환경은 양호하나, 대규모 복합상가 내부 시설이므로 상가 운영에 필요한 제반 설비(냉난방, 승강기 등)는 중앙관리체계로 잘 갖춰져 있습니다.

3. 권리분석 및 리스크

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명확히 기재되어 있으나, 경매로 인한 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)는 별도로 확인이 필요합니다.

제시외 면적은 0.00㎡로, 공부와의 차이점은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

오픈상가: 본 물건은 벽이 없는 '오픈상가' 형태일 가능성이 높아, 개별 점포의 독립성 및 보안에 취약할 수 있으며, 인테리어 및 칸막이 설치에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 여부 및 임차인의 대항력 유무가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 명도(인도)를 위한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악할 수 없습니다. 입찰 전 필수적으로 임장(현장답사)을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심 교통 요충지인 신도림역 초역세권에 위치하여 희소성 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

신도림테크노마트라는 대형 복합시설 내 판매시설로, 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다.

비교적 소액으로 서울 핵심 상업지역의 부동산 지분(토지/건물)을 확보할 기회입니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 상권에 위치한 소형 상가로서 입지적 매력이 매우 높습니다.

다만, '오픈상가'의 특성과 '임대관계 미상'이라는 두 가지 주요 리스크를 반드시 해결해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장조사를 통해 정확한 위치, 현재 이용 상황(공실 여부), 예상 명도 난이도, 그리고 상가 관리 규약 등을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여하는 것을 강력히 권유드립니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계