나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106898 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제088호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경106898 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제088호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2024타경106898 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97, 제9층 제088호 (구로동, 신도림테크노마트) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 16,442,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서: 서울남부지방법원 2024타경106898 (1) 신도림테크노마트 판매시설

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경106898 (1)이며, 소재지는 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제9층 제088호입니다.

용도는 판매시설이며, 감정가는 98,000,000원입니다.

토지 면적은 2.25㎡ (약 0.68평)이며, 건물 면적은 10.18㎡ (약 3.08평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

대상 물건은 지하철 1, 2호선 환승역인 '신도림역' 남서측 인근에 위치하며, 역세권 상업시설로서의 입지 조건이 매우 우수합니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 대규모 아파트단지가 혼재된 복합지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 지하철 1, 2호선 신도림역과 인근의 노선버스, 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 환경이 최상급입니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 신도림로와 중로2류 아스팔트포장도로에 접하고 있어 접근성이 높습니다. 대상 건물은 2007년 12월 28일에 사용 승인된 철골철근크리트 구조의 대형 복합 건물입니다.

1.3. 물건 개요 및 현황

대상 물건은 신도림테크노마트 9층에 위치한 판매시설이며, 위생, 급배수, 중앙 냉난방, 소화, 승강기, 에스컬레이터 등 대형 상업 시설로서의 제반 설비를 완벽하게 갖추고 있습니다.

이용 상태는 판매시설로 이용 중인 것으로 파악되나(집합건물 4개 중 3개는 이용 중, 1개는 공실), 임대 관계는 현재 미상입니다. 본 건의 가장 큰 특이사항이자 주의사항은 '오픈상가'라는 점입니다. 이는 벽이 없이 구획만 되어 있는 형태로, 상권 내 경쟁이 치열하고 가시성이 중요하며, 업종 제한 등의 영향도 받을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 강OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 이OOOOO, 채무자는 이OO입니다.

매각 대상이 '토지/건물 일괄 매각'이므로, 낙찰 후 건물과 토지 지분 모두를 온전히 취득하는 데 문제가 없습니다. 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰자는 명도 책임과 예상되는 비용(인도명령 또는 명도소송)을 염두에 두어야 합니다. 현황 조사상 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

신도림테크노마트 상권은 지하철 1, 2호선의 초역세권 상권이며, 인근 디큐브시티, 아파트 단지, 오피스 시설 등의 배후 수요를 흡수하는 대규모 복합 상권입니다.

9층의 용도는 주로 가전, 디지털 제품 등의 판매시설이 밀집된 층이거나 일반 소매 판매 시설로 이용되는 경우가 많습니다. 상권의 규모는 매우 크고 유동 인구가 풍부하지만, 테크노마트 자체의 업종 구성 변화나 상권 경쟁 심화 등의 외부 환경 변화에 민감할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보 및 주변 환경

대상 물건이 위치한 신도림역 일대는 서울 서남부의 주요 상업 거점이며, 쇼핑몰(디큐브시티), 호텔, 대형 오피스 등이 밀집해 있어 상업 인프라가 최고 수준입니다.

혐오 시설은 직접적으로 인접한 곳에서는 확인되지 않으며, 대규모 상업 지구 특성상 높은 유동 인구와 주말의 혼잡도는 있으나, 전반적인 주변 환경은 쾌적하고 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

오픈상가 리스크: '오픈상가' 형태로 주변 경쟁 호실과의 차별화 및 집객 능력이 중요합니다. 업종 선택의 폭이 제한적이거나, 동일 업종의 밀집도가 높을 수 있습니다.

공실 및 임대 미상: 임대차 관계가 미상인 점은 수익률 예측에 불확실성을 더합니다. 신도림테크노마트 9층 전체의 공실률과 임대 시세 조사가 선행되어야 합니다.

대규모 복합 상가 특성: 건물 관리비가 상대적으로 높을 수 있으며, 상가 운영 주체의 정책 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 서울 서남권 최고의 교통 요지인 신도림역 초역세권에 위치하여 입지적인 우위가 매우 뛰어납니다. 감정가가 9,800만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, '오픈상가'라는 특성상 상권 내 경쟁이 치열하고, 임대차 관계가 미상이라는 점이 리스크 요인입니다. 철저한 임차 수요 및 공실률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 지하철 1, 2호선 환승역과 연결된 초역세권 상가입니다.

2. 소액 투자 가능: 1억원 미만의 감정가로 비교적 적은 자본으로 역세권 상가 투자가 가능합니다.

3. 높은 배후 수요: 주변 아파트, 업무시설, 쇼핑몰 등 고정 및 유동 인구를 모두 확보할 수 있는 상권입니다.

4. 건물 우수성: 대형 복합 상업 시설로서의 건물 구조 및 설비 상태가 양호합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계