나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105680 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 248 코쿤빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105680 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 248 코쿤빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2024타경105680 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로53길 20, 제5층 제502호 (양평동4가, 코쿤빌) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 77,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경105680 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)입니다. 소재지는 서울특별시 영등포구 양평동4가 248 코쿤빌 제5층 제502호입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자 및 소유자는 강OO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 전용 건물면적은 14.77㎡ (약 4.47평)이며, 토지면적은 8.12㎡ (약 2.46평)입니다. 다세대주택 원룸형 구조임을 감안하여 분양면적은 통상 전용면적의 1.3배 내외로 추정되나, 공부상 전용면적 기준으로 진행됨을 유의해야 합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

본 건의 감정가는 121,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

서울 지하철 9호선 선유도역이 인근에 소재하여 대중교통 접근성이 양호합니다. 9호선은 여의도, 강남 주요 업무지구와의 접근성이 우수하여 직주근접 수요를 충족시킬 수 있는 핵심 교통망입니다.

2.2. 주위 환경 및 교통

본건은 "당산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(9호선 선유도역)이 소재하여 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 소유 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 건물만 철거되는 등의 리스크는 없습니다. 소유자 및 채무자가 동일하며, 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 임차인 현황 및 주의사항

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다.

이는 매수인이 임차인의 보증금을 인수할 위험(대항력)이 없음을 의미하며, 권리관계가 단순하게 정리되는 매우 긍정적인 특이사항으로 판단됩니다. 매수인은 명도에 대한 부담이 현저히 낮습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 주거지역 내에 위치하나, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 주요 상권보다는 주거 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

본건의 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 지구단위계획구역이므로 향후 개발 계획에 대한 잠재적 기대감을 가질 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 당산초등학교가 위치하며, 대중교통 이용이 용이하여 서울 서남부권 내 이동이 편리합니다.

토지이용계획상 교육환경 보호구역(상대보호구역) 및 과밀억제권역에 해당되어 일정 수준의 생활 환경이 유지될 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 5층 건물 중 5층에 위치하여 일조 및 조망은 양호할 수 있으나, 엘리베이터 설치 여부는 현장 확인이 필요합니다. (원룸형 다세대주택의 경우 없는 경우가 많음)

토지이용계획상 준공업지역의 특성상 인근에 소규모 공장이나 정비 시설이 있을 가능성이 있으므로 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다. (현재 검색된 혐오시설은 없음)

원룸형 다세대주택의 특성상 주차 공간의 확보가 어려울 수 있으며, 임대 수요는 풍부하나 임대료 경쟁이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 영등포구 내 선유도역 초역세권에 가까운 다세대주택으로, 특히 1인 가구 대상의 원룸형 도시형생활주택이라는 점에서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

가장 큰 장점은 신청채권자가 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하여 낙찰자가 보증금 인수 부담 없이 명도가 용이할 것으로 예상되는 점입니다.

6.2. 투자 포인트

교통 편의성: 9호선 선유도역 인근으로, 여의도 및 강남 접근성이 뛰어나 임차 수요가 매우 풍부합니다.

권리 안전성: 임차권자가 대항력을 포기함에 따라 가장 큰 리스크인 보증금 인수 부담이 해소되어 안전한 투자가 가능합니다.

소액 투자: 감정가 1억 2천만 원대의 소형 주택으로, 비교적 적은 금액으로 서울 내 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

향후 가치: 준공업지역 및 지구단위계획구역이라는 점은 장기적으로 해당 지역의 개발 가능성 측면에서 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계