나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126802 [1] 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경126802 [1] 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2023타경126802 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제4층 제402호 (목동, 올라루즈) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 34,037,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2023타경126802 (1)이며, 물건의 소재지는 서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제4층 제402호입니다.

용도는 다세대주택으로, 감정가는 317,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 20.53㎡(약 6.21평), 건물(전용)면적은 28.54㎡(약 8.63평)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식의 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 돌붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비와 함께 승강기설비가 갖춰져 있어 주거 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

이용 상태는 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 3필지 일단의 부정형 평지를 주거용 건부지로 사용하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하는 일반적인 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 물건지까지 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

또한, 지하철 9호선 "등촌역"이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용 상황은 보통시 됩니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자(우OO)와 채무자(우OO)가 동일하여 권리관계가 단순한 편입니다. 채권자는 정OO입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'으로, 건물만의 법정지상권 성립 등의 복잡한 문제는 없을 것으로 판단되어 투자 위험도는 낮은 편입니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건의 토지(목동 643-10 외 2필지)는 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있습니다. 이는 전형적인 주거 용도의 토지 이용 계획이며, 용도상 특별한 문제는 없습니다.

다만, 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한이 설정되어 있으므로, 추후 신축 및 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 지역 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 다세대, 연립, 단독주택 등이 혼재한 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

"목3동주민센터" 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(동사무소, 마트, 식당 등)은 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 상권은 광역 상권이라기보다는 근린생활시설 중심으로 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 정보

위생, 급배수, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 주거 설비가 갖춰져 있어 거주에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

인근에 교육환경보호구역이 지정되어 있어 교육 시설의 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

4.3. 혐오 시설 정보

외부 지도 및 검색 사이트에서 확인한 결과, 본건 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 대형 장례식장 등)은 발견되지 않았습니다. 주변은 주거시설 위주로 조성되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 기타 참고사항입니다. 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이 있는지, 보증금은 얼마인지 등에 대한 상세 정보가 없으므로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

따라서 입찰 전 임차인 현황과 전입일자 등을 철저히 조사하고, 명도 전략을 수립해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 목동이라는 주거 선호도가 높은 지역에 위치한 소형 다세대주택입니다. 지하철 9호선 등촌역을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.

감정가가 3억 1천 7백만원대로 형성되어 소액 투자자나 실수요자에게도 접근성이 높은 물건입니다. 권리 관계는 소유자=채무자 구조로 단순하며, 매각 대상도 일괄매각으로 명확합니다.

6. 투자 포인트

최고의 투자 포인트: 지하철 9호선 등촌역 역세권에 위치하여 임대 수요 확보에 유리하며, 목동이라는 주거 선호 지역의 소형 평형 투자 가치가 높습니다.

감정 대비 유찰 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

전용면적이 약 8.63평으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계