나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경4858 [1] 서울특별시 양천구 신월동 135-29 토브하우스 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경4858 [1] 서울특별시 양천구 신월동 135-29 토브하우스 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2023타경4858 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제3층 제302호 (신월동, 토브하우스) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 10,819,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2023타경4858 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 권OO 소유의 물건을 채권자 주OO가 강제집행하는 형태입니다.

1.2. 물건 현황

본건의 소재지는 서울특별시 양천구 신월동 135-29 소재 토브하우스 제3층 제302호 다세대주택입니다. 토지면적은 22.72㎡(약 6.87평)이며, 건물 전용면적은 29.06㎡(약 8.79평)입니다. 다세대주택의 특성상 본 건물면적이 전용면적이며, 별도 분양면적 정보는 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가는 246,000,000원으로 평가되었습니다. 매각은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 방식입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동의 "월정로재래시장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 근린상가, 재래시장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시되어 실거주 편의성은 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 권OO로 동일합니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 일반적인 경매와 마찬가지로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는지에 대한 명확한 분석(말소기준권리 확인)이 필수적입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 임차인이 존재할 경우 이를 인수해야 하는지에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

2.3. 상권분석

본건이 월정로재래시장 남서측 인근에 위치하고 있어, 재래시장 이용에 용이한 주거환경을 갖추고 있습니다. 시장 주변으로 근린상가가 밀집되어 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 접근성이 높습니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건 중 3층에 위치하며, 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비와 함께 엘리베이터가 설치되어 있어 주거 편의성을 높여줍니다. 토지는 장방형으로 공동주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 투자 시 고려사항

3.1. 잠재적 리스크 및 특이사항

첫째, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 따라서 낙찰자는 향후 명도 과정에서 실제 점유자를 파악하고 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로 유의해야 합니다.

둘째, 내부구조도는 이해관계인의 폐문부재로 인해 건축물대장 및 외부 관찰, 탐문조사 등으로 표기되었으므로, 경매 참여 전에 반드시 내부구조에 대한 재확인이 필요합니다.

셋째, 토지이용계획상 제3종 구역(소음대책) 및 수평표면구역, 진입표면구역 등 공항시설법에 따른 제한이 존재합니다. 또한, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변 지역에는 과거 혐오시설로 인식되었던 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 위치해 있으나, 현재는 주민지원시설로 탈바꿈하여 난방비 지원 및 주민편익시설을 운영하고 있으며, 지역주민의 인식 또한 개선되고 있다는 점을 참고해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구의 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로, 전용면적이 약 8.79평으로 소형 주택에 해당합니다. 재래시장 인근의 양호한 생활 편의 시설과 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다. 감정가 246,000,000원은 주변 시세를 반영한 적정 가격으로 판단되나, 입찰 시 공법상 제한(공항 관련 규제)과 임차인 현황 미상에 따른 명도 리스크를 충분히 고려하여 보수적인 가격으로 접근해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 월정로재래시장이 인접하여 생활 편의성이 우수하고, 소형 주택 수요가 꾸준한 서울시 다세대주택이라는 점이 강점입니다.

소형 면적: 건물 전용면적 29.06㎡(약 8.79평)로 1인 가구 또는 신혼부부를 대상으로 하는 투자 물건으로 적합합니다.

엘리베이터: 5층 건물 중 3층에 엘리베이터가 설치되어 있어 다세대주택의 단점인 계단 이용 불편함을 해소하여 실거주 가치를 높여줍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계