나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5188 [1] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 2층201호 의료시설 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5188 [1] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 2층201호 의료시설 경매
- 사건번호: 2024타경5188
- 주소: 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔)
- 용도: 의료시설
부산지방법원 경매2계 2024타경5188 | 소재지: 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) | 감정가: 6,950,000,000원 | 최저가: 3,405,500,000원 | 용도: 의료시설
1. 부산지방법원 2024타경5188 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경5188 (1)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 2층201호
용도: 의료시설
감정가: 6,950,000,000원
토지면적: 271.35㎡ (약 82.08평)
건물면적: 6,513.28㎡ (약 1,970.0평) (전체 건물 면적으로 추정)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건, 재매각
주의사항: 매수신청보증금 20%
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 부산 지하철 1호선 및 3호선 환승역인 연산역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다.
연산역은 부산의 주요 교통 허브 중 하나로, 지하철 이용이 매우 편리하며, 시내버스 정류장도 인근에 다수 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
차량 접근 또한 용이하며, 인근 대로를 통해 주요 도로망으로의 연계가 수월합니다.
북서측으로 인접한 공로를 통해 차량 진출입이 가능하며, 건물 내 주차 시설도 확보되어 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25-30m)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고 160m)으로 지정되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOO에 설정된 채권에 기한 경매입니다.
채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 유동화 물건으로 분류됩니다.
공부상 명칭은 '태영관광호텔'이나 현재는 '태영메디컬'이라는 명칭으로 사용되고 있습니다.
본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각되지 않았음을 의미합니다.
매수신청보증금은 감정가의 20%로, 일반적인 10%보다 높으니 유의해야 합니다.
본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.5. 상권분석
부산 연제구 연산동은 부산의 대표적인 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.
본건이 위치한 연산역 일대는 오피스 빌딩, 금융기관, 상업 시설, 주거 시설 등이 복합적으로 발달하여 상권 활력이 높은 곳입니다.
의료시설로서의 입지 조건이 우수하며, 주변에 다양한 병원 및 의원들이 이미 자리 잡고 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
인근에 대형 쇼핑몰, 백화점, 관공서 등이 밀집해 있어 방문객 및 이용객 확보에 유리합니다.
전반적인 주위 환경은 상업지대로서 양호한 편입니다.
1.6. 생활정보
본건은 의료시설로 이용 중이며, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 설비, 천장형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있습니다.
주변에 병원, 약국, 은행, 각종 편의시설이 풍부하여 이용이 편리합니다.
대중교통의 중심지인 연산역 인근에 위치하여 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다.
인근에 공원 등 휴식 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
건축물대장상 전유부분 면적이 감정평가서 상의 면적보다 1.44㎡ 감소되어 표기되어 있습니다. 감정평가는 공부상 면적을 기준으로 이루어졌으므로, 실제 면적과의 차이를 반드시 확인해야 합니다.
공부상 명칭은 '태영관광호텔'이나 현칭은 '태영메디컬'로, 등기부등본 및 건축물대장과의 명칭 차이를 인지해야 합니다.
유동화 물건의 경우, 권리관계나 매각 과정에서 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.
본건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다.
매수신청보증금이 20%로 일반 물건보다 높게 책정되어 있어, 자금 계획에 더욱 신중해야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지인 연산역 역세권에 위치한 의료시설 관련 물건입니다.
뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상업적 가치가 높으며, 의료시설로서의 운영 잠재력도 충분합니다.
다만, 건축물대장과의 면적 차이, 명칭 불일치, 유동화 물건 및 재매각이라는 특이사항, 임대 관계 미상 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 분석한다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 부산의 핵심 교통 및 상업 허브인 연산역 역세권에 위치하여 탁월한 접근성과 유동인구를 자랑합니다.
의료시설 특화: 기존 의료시설로 운영 중이었으며, 주변 상권 특성과 연계하여 성공적인 의료 서비스 제공이 가능한 환경입니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매입하여 소유권을 확보할 수 있어 재산권 행사에 유리합니다.
상업지구의 높은 가치: 일반상업지역에 위치하여 향후 자산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
안정적인 임대 수요: 연산역 주변은 오피스, 상업 시설이 밀집하여 안정적인 임대 수요가 꾸준히 발생하는 지역입니다.
법원 정보
부산지방법원 경매2계