나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5324 [1] 부산광역시 동래구 낙민동 OOO 대지 경매

부산광역시 동래구 낙민동 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5324(부산지방법원 경매2계). 감정가 260,400,000원, 최저가 62,521,900원. 매각기일은 2025-10-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5324 [1]
소재지	부산광역시 동래구 낙민동 OOO
용도	대지
매각기일	2025.10.17
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	(포함)역사문화환경보존지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)고도지구, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (저촉)제3종일반주거지역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	105㎡ (31.76평)

금액

감정가	260,400,000원
최저가	62,521,900원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	6,252,190원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.23	260,400,000원	유찰
2차	2025.06.20	182,280,000원	유찰
3차	2025.08.01	127,596,000원	유찰
4차	2025.09.05	89,317,000원	유찰
5차	2025.10.17	62,521,900원	매각
5차	2025.10.24	-	최고가매각허가결정
5차	2025.11.28	-	납부<br />(2025.11.18)
5차	2025.12.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2024.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1) 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동해선 동래역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 관련 근린생활 시설등이 소재하고 있음.

기호2) 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "금강초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 관련 근린생활 시설등이 소재하고 있음.

기호3) 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "지하철3호선 사직역" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택 및 관련 근린생활 시설등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 기호1) 북하향의 완경사지대내 자체평탄화한 부정형토지로서 진입도로 및 주상나지 등으로 이용중임.

기호2) 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형토지로서 공동주택부지내 주차장부지로 이용중임.

기호3) 남서하향의 완경사지대내 부정형토지로서 현황 단독주택 건부지 및 진입로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1) 본건 토지를 포함하여 본건 동측 노폭 약8미터 및 남측으로 노폭약 5미터의 포장도로에 접하고 있음.

기호2) 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.

기호3) 본건 남서측으로 노폭 약4미터의 진입로에 접하고 있으며 본건 일부는 현황 진입로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 방화지구, 소로2류접합, 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역임.

기호2) 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임.

기호3) 제2종일반주거지역, 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 기호1)지목은 "대"이나 일부 현황 도로로 이용중임.

기호2)지목은 "도"이나 공동주택 부지내 주차장부지로 이용중임.

기호3)지목은 "대"이나 일부 현황 진입로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임
2)기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	43%	35,372,267원
최근 6개월	4건	43%	30,129,058원
최근 12개월	16건	38%	68,175,801원

물건 비고

일부 현황 도로로 이용중임.