나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63832 [17] 부산광역시 연제구 거제동 500-51 수림하우스나동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-10-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63832 [17] 부산광역시 연제구 거제동 500-51 수림하우스나동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경63832 | 소재지: 부산광역시 연제구 거제대로124번길 38, 5층502호 (거제동,수림하우스나동) | 감정가: 159,700,000원 | 최저가: 38,343,900원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경63832 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경63832 (17)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 500-51 수림하우스나동 5층502호

용도: 다세대주택 (감정평가서 요약에 따르면 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 159,700,000원

토지면적: 9.25㎡ (약 2.8평)

토지 지분율: 924.5270704044513% (해당 토지에 대한 소유 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.67㎡ (약 5.3평) (전용면적)

건물 지분율: 1767.0000000000002% (해당 건물에 대한 소유 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각임. 매수보증금 20%

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 부산광역시청 남서측 직선거리 약 300m 지점에 위치한 수림하우스 나동 5층 502호입니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장, 부산도시철도 1호선 시청역, 동해선 거제해맞이역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 보입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문 회사로 이전되었음을 의미하며, 이는 채권 회수 절차가 일반적인 경우와 다소 상이할 수 있음을 시사합니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. '재매각임' 표기는 이전 입찰에서 낙찰되었으나 어떤 사유로든 매각이 취소되었음을 의미하므로, 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석:

부산광역시청 인근이라는 지리적 이점으로 인해 안정적인 주거 수요와 더불어 관공서 및 상업시설 이용객을 대상으로 하는 배후 수요가 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 업무 지구와 주거 지역이 혼합된 형태를 띠고 있어 상권의 안정성이 높습니다.

1.5. 생활정보:

부산광역시청이 가까워 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 도보권 내에 지하철역이 위치하고 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 시내버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

'재매각임' 표시는 이전 매각 과정에서 문제가 발생했거나, 낙찰가의 이견, 혹은 기타 법적/행정적 사유가 있었을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 재매각 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다. '임대관계: 미상'으로 표기되어 있어 명도 진행 시 임차인과의 관계, 퇴거 절차, 명도 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공부상 용도(오피스텔)와 현황(주거용 오피스텔)의 차이가 존재하나, 이는 주거용으로 이용 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 부산광역시청 인근의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다. 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 곳입니다. 다만, '재매각임'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 부분은 명확한 확인과 신중한 접근이 요구되는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트:

부산광역시청 및 주요 업무 지구와 인접하여 직주근접 수요가 높습니다.

지하철 1호선 시청역, 동해선 거제해맞이역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

유동화 물건이자 재매각 물건으로, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

건물 내 9층 건물로, 5층에 위치하여 소음이나 일조량 등에서 일정 부분 이점을 가질 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 향후 시세 변화 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성에 비추어 볼 때, 해당 물건지 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계