나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63832 [2] 부산광역시 연제구 거제동 500-51 수림하우스나동 2층 202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63832 [2] 부산광역시 연제구 거제동 500-51 수림하우스나동 2층 202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경63832
- 주소: 부산광역시 연제구 거제대로124번길 38, 2층 202호 (거제동,수림하우스나동)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매2계 2024타경63832 | 소재지: 부산광역시 연제구 거제대로124번길 38, 2층 202호 (거제동,수림하우스나동) | 감정가: 156,500,000원 | 최저가: 53,680,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2024타경63832 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경63832 (2)
소재지: 부산광역시 연제구 거제동 500-51 수림하우스나동 2층 202호
용도: 다세대주택 (감정평가서상 도시형생활주택 또는 오피스텔 복합 건물 내 위치, 본건의 정확한 용도는 추가 확인 필요)
감정가: 1억 5,650만원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OOOOOOO
채무자: 박OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 면적 정보
토지면적: 9.25㎡ (약 2.8평)
토지 지분율: 924.5270704044513% (제공된 수치이며, 일반적인 부동산 지분율과 상이하여 확인이 필요합니다.)
건물면적: 17.67㎡ (약 5.3평)
건물 지분율: 1767.0000000000002% (제공된 수치이며, 일반적인 부동산 지분율과 상이하여 확인이 필요합니다.)
전용면적: 17.67㎡ (약 5.3평)
분양면적: 별도 명시 없음 (건물면적은 전용면적으로 간주되며, 분양면적은 이에 공용부분 비율이 가산된 면적이므로 실제보다 클 수 있습니다.)
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시청 남서측 직선거리 약 300m 지점에 위치하고 있습니다.
주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 밀집된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.
부산 도시철도 1호선 시청역과 동해선 거제해맞이역이 모두 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.
1.4. 권리분석
본건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 박OOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
본건은 유동화물건으로, 자산유동화전문회사 등을 통한 담보대출과 관련된 경매로 보입니다.
등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.
다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
부산광역시청을 중심으로 행정, 금융, 상업 시설이 밀집한 중심 업무지구에 속합니다.
인근에 주거 단지가 많아 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 배후수요가 풍부합니다.
다양한 식당, 카페, 병원, 은행 등 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.
도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로 활용될 경우, 시청 및 인근 업무지구 직장인들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 전망됩니다.
1.6. 생활정보
주요 편의시설로는 부산광역시청, 각종 행정복지센터, 은행, 병원, 대형마트, 백화점 등이 인근에 있어 이용이 편리합니다.
주변에 교육시설이 위치하고 있으나, 본건 소재지는 '교육환경보호구역(상대정화구역)'으로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제를 확인해볼 필요가 있습니다.
조용한 주택가에 위치하면서도 도심의 편리함을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
감정평가서 요약에 따르면, 일부 오피스텔이 현황 "주거용 오피스텔"로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 이는 공부상 용도와 실제 이용 현황이 달라 추후 행정 처리나 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.
현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
건물의 6층 604호(통신실)의 현황 확인이 불가한 점은, 추후 건물 공용 부분의 이용이나 관리와 관련하여 예기치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 부동산 지분율 표기 방식과 크게 다르므로, 해당 수치의 정확성과 의미에 대해 반드시 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산의 핵심 업무 및 행정 중심지인 부산광역시청 인근에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다.
대중교통 접근성이 뛰어나고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 우수합니다.
도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로 활용 시, 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.
다만, 공부와의 차이, 미확인 임대 관계, 그리고 비정상적인 지분율 표기 등 몇 가지 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
이러한 리스크들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 부산광역시청, 시청역 등 주요 행정 및 교통의 중심지에 위치하여 직주근접성이 매우 뛰어납니다.
안정적인 임대 수요: 도심권 소형 주거 상품으로서, 공공기관 종사자 및 인근 업무지구 근로자 등 꾸준하고 탄탄한 임대 수요가 예상됩니다.
시세 차익 및 임대 수익: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 상승에 따른 투자 수익과 안정적인 월세 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.
향후 개발 가능성: 주변 지역의 재개발 및 도시 정비 사업 추진 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매2계