나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64255 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 102동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경64255 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 102동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2024타경64255 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로700번길 19, 102동 8층803호 (동삼동,동삼동삼창그린타운) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 16,235,560원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경64255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경64255 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 102동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

토지 지분율: 2432.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.62㎡ (약 18.03평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5962.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "중리초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 남측으로는 임야에 접하고 있으며, 단지 북서측으로는 노폭 약 5-6m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 벽 및 바닥 상태는 폐문 및 부재로 인해 조사되지 못했으나, 공동주택(아파트)으로 현재 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(부산해사고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 역시 신OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어려우나, 경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임의경매 또는 기타 추가 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 영도구 동삼동은 국립한국해양대학교, 국립해양박물관 등 교육 및 공공기관이 밀집한 지역입니다. 또한, 태종대와 같은 관광 자원이 인접해 있어 지역 특색을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 생활정보

가까운 거리에 중리초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성이 좋아 시내 이동이 편리합니다. 태종대 등 관광 명소가 인접해 있어 여가 활동에도 유리한 환경입니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건은 내부 조사가 되지 않은 점(폐문, 부재)이 가장 큰 리스크 요인입니다. 실제 내부 상태 및 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

부산광역시 영도구 동삼동에 위치한 아파트 물건으로, 적절한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 감정가는 1억 3800만원으로 책정되었으나, 실제 가치 판단을 위해서는 현장 조사가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 부산 지역 부동산에 투자할 기회.

- 초등학교 및 주요 기관 인접으로 주거 편의성 양호.

- 향후 지역 개발 가능성 및 잠재 가치 고려.

주의사항

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 정밀 진단을 대체할 수 없습니다. 최종적인 판단은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계