나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10523 [1] 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10523 [1] 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10523
• 주소: 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204
• 용도: 임야

영덕지원 경매2계 2024타경10523 | 소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204 | 감정가: 1,446,724,820원 | 최저가: 496,227,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경10523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204에 소재한 임야에 대한 경매 물건 정보를 분석한 것입니다.

사건번호: 영덕지원 2024타경10523 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204

용도: 임야

감정가: 1,446,724,820원

토지 면적: 3078.00㎡ (약 931.10평)

토지 지분: 3078㎡ (약 931.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 452.53㎡ (약 136.89평)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 포함). 목록 1, 3은 일부 접도구역에 저촉되며, 이를 감안하여 평가되었습니다. 목록 2는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리에 위치하고 있으며, "백석2리 마을회관"으로부터 남서측에 자리 잡고 있습니다. 주위는 7번 국도를 중심으로 상가, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 개발된 지역입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리 마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 7번 국도를 중심으로 상가, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [cite: appraisal]

1.3. 2. 교통 상황

일련번호(1) 및 (3) 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. [cite: appraisal]

일련번호(2) 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 본건 자체로는 차량 접근이 불가능합니다. 전반적인 교통 사정은 보통입니다. [cite: appraisal]

1.3. 3. 도로 상태

일련번호(1) 및 (3) 토지는 서측으로 왕복 4차선 포장도로인 7번 국도에 접해 있습니다. [cite: appraisal]

일련번호(2) 토지는 도로에 접하지 않는 맹지입니다. [cite: appraisal]

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2. 주요 권리 사항 및 분석

본건은 재매각 사건으로, 제시외 건물 452.53㎡ (약 136.89평)이 매각에 포함되어 일괄 매각으로 진행됩니다.

목록 1, 3 토지는 일부 접도구역에 저촉되는 사항이 있으나, 이는 평가 시 감안되었습니다. [cite: appraisal]

목록 2 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. [cite: appraisal]

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성 및 개발 가능성

본 물건이 위치한 병곡면 백석리 일대는 7번 국도를 중심으로 상가, 숙박시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역적인 특성상 관광 및 농업 관련 시설이 혼재될 가능성이 있습니다. [cite: appraisal, 2]

계획관리지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다. [cite: appraisal]

1.5. 2. 주변 상권 현황

주변에는 7번 국도를 따라 상가 및 숙박시설이 분포하고 있으며, 농경지가 함께 조성되어 있어 복합적인 상권의 특징을 보입니다. [cite: appraisal, 3]

관광객을 위한 식당 및 숙박시설이 운영되고 있으며, 이는 본 물건의 잠재적 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 편의 시설

물건지 인근에는 "백석2리 마을회관"이 위치하고 있으며, 7번 국도를 따라 상가 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. [cite: appraisal]

주변에는 고래불해수욕장, 대진해수욕장 등 유명 관광지가 있어 휴양 및 관광 관련 활동이 용이합니다.

1.6. 2. 주거 환경

본 물건은 임야 및 전으로 이용 중인 토지로, 주위 환경은 농경지와 일부 상가, 숙박시설이 혼재되어 있습니다.

일련번호(1) 토지는 주상용으로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ)은 소매점 및 다세대주택으로 이용되고 있습니다. [cite: appraisal]

일련번호(2) 토지는 전으로 이용 중이며, 일련번호(3) 토지는 임야로 이용 중입니다. [cite: appraisal]

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 법적 및 행정적 제한

목록 1, 3 토지는 일부 접도구역에 저촉되며, 이는 개발이나 이용에 일부 제한을 줄 수 있습니다. [cite: appraisal]

또한, 여러 토지이용계획 및 제한사항(계획관리지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: appraisal]

일련번호(2) 토지는 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 방안 마련이 필요합니다. [cite: appraisal]

1.7. 2. 농지 취득 관련 리스크

목록 2 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간에 대해 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰에 참여해야 하며, 신청 반려 및 제출 기간 내 미발급 사례가 다수 존재하므로 각별한 주의가 요구됩니다. [cite: appraisal]

1.7. 3. 기타 유의 사항

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 점유 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: appraisal]

본 물건은 재매각 사건이므로, 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항을 확인하는 것이 좋습니다.

현재까지 외부 지도 서비스나 검색을 통한 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영덕군 병곡면에 위치한 임야 및 토지로, 7번 국도 접근성이 양호한 편입니다. 재매각 사건이며, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 진행됩니다. 일부 토지는 맹지이거나 접도구역에 저촉되는 등의 제약이 있습니다. 특히 목록 2 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 잠재적인 개발 가능성이 있으나, 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 7번 국도 인접으로 접근성이 좋고, 관광지로 유명한 영덕군 내에 위치하여 향후 관광객 유치 및 관련 시설 개발 가능성이 있습니다.

* 토지 활용: 다양한 용도 지역 지정으로 건축 및 개발 가능성이 존재하며, 임야, 전, 주상용 토지 등 다양한 형태로 이용 중이거나 이용 가능한 토지를 포함하고 있습니다.

* 재매각: 재매각 사건이라는 점은 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 이전 매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

* 주의: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 맹지, 접도구역 등 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각임을 감안해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계