나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경571 [1] 경상북도 영덕군 영해면 831-35 괴시리 단독주택 경매

경상북도 영덕군 영해면 예주9길 17 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경571(영덕지원 경매1계). 감정가 38,772,120원, 최저가 27,140,000원. 매각기일은 2025-06-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 571 [1]
소재지	경상북도 영덕군 영해면 831-35 괴시리
도로명주소	경상북도 영덕군 영해면 예주9길 17
용도	단독주택
매각기일	2025.06.27
관할법원	영덕지원 경매1계 (054-730-3024)
이용제한	(포함)상대보호구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, (저촉)소하천구역

면적

토지면적	233.50㎡ (70.63평)

금액

감정가	38,772,120원
최저가	27,140,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,428,000원 (20%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.23	38,772,120원	유찰
2차	2025.06.27	27,140,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영덕군 영해면 괴시리 소재 "영해중학교" 남동측 인근에 위치하며
주위는 학교, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 소형차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(2013-07-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문
화재보호법>, 소하천구역(2021-07-01)(이십동천)<소하천정비법>
제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서
-외벽 : 벽돌치장 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
-바닥 : 장판지 및 타일마감 등
-창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 주택, 화장실 및 창고로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 설비되어 있음.
부합물 및 종물: "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	85%	70,560,300원
최근 6개월	4건	84%	59,378,475원
최근 12개월	8건	84%	71,194,213원

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 제시외 건물 매각에서 제외.