나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11100 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 122-3 신광빌라 지하층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11100 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 122-3 신광빌라 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경11100 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길 245, 지하층비01호 (용현동,신광빌라) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 8,907,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원2024타경11100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11100 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 122-3 신광빌라 지하층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 53,000,000원

토지면적: 18.06㎡ (약 5.46평)

건물면적: 36.12㎡ (약 10.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호입니다.

건물 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

현재 '다세대주택'으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형에 가까운 형상으로, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 남동측으로는 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

용일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

다양한 상가와 식당 등이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지하층으로의 진입을 위한 별도의 출입구 및 시건장치가 설치되어 있으며, 외관상 사람이 거주 중인지 여부가 불투명합니다.

이로 인해 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

지하층 특성상 채광, 환기, 습기 등 주거 쾌적성이 지상층에 비해 떨어질 수 있습니다.

매수신청보증금으로 최저매각가격의 20%를 준비해야 하는 점은 자금 운용에 부담이 될 수 있습니다.

인천 미추홀구 용현동 일부 지역에서 폐건물 방치 및 쓰레기 문제 등이 언급된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택의 지하층 경매 물건입니다.

감정가는 5,300만원으로 소형 부동산 투자 관점에서 접근 가능한 수준입니다.

교통 및 생활 인프라는 기본적인 수준을 갖추고 있으나, 지하층이라는 점과 명확하지 않은 거주 현황, 높은 보증금 비율 등이 주요 고려 사항입니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 주거 환경에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 5,300만원의 감정가로 소형 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.

실거주 목적: 지하층이지만, 개인의 주거용으로 활용하거나 신혼부부 등 소규모 가구의 주거 공간으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

부동산 경매 경험자에게 적합: 명도 및 특이사항 처리 경험이 있는 투자자에게는 상대적으로 수월하게 접근할 수 있는 물건입니다.

인근 개발 가능성: 지역 개발 계획 등을 추가로 확인하여 장기적인 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계