나이스옥션 법원경매 인천 2024타경504442 [1] 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 OOOOO 전 경매
인천광역시 강화군 양사면 덕하리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경504442(인천지방법원 경매7계). 감정가 904,790,000원, 최저가 217,239,000원. 매각기일은 2025-09-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "양사초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주변으로 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 농촌지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 횟수 등을 고려하면 대중교통이용편의도는 다소 불편함.
형태 및 이용상태
본건 토지는 대체로 북동 하향의 완경사지의 부정형 토지이며 토목공사를 통해 계단식으로 평탄하게 조성된 주거나지 및 도로 형태임.
인접 도로상태
기호 1,3,4는 현황 도로인 기호 2,,5,6,7를 통해 노폭 약 3-4미터의 도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
- 기호 3, 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 기호 5 -7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
기호 3 지상에 제시외 건물 ㉠(컨테이너, 사무실 외),㉡ (컨테이너, 창고)가 소재하고 있음.
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 임야 내지 전이나 현황 토목공사를 통해 조성된 주거나지 및 도로 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
49%
287,577,704원
최근 6개월
8건
82%
524,404,426원
최근 12개월
17건
70%
529,807,365원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 5,6,7 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
- 목록 1~7은 공부상 지목이 임야 내지 전이나 개발행위허가를 득해 토목공사가 이루어져 대지 조성이 거의 마무리단계에 있는 상태로 현황 주거나지 및 도로 상태이며 이를 감안하여 평가함.
- 목록 3,4 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 및 매각함.
- 목록 3번 지상의 소유자 미상 제시외 건물[㉠컨테이너(사무실 외), ㉡컨테이너(창고)]은 매각에서 제외함.
