나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512665 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-173 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512665 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-173 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경512665 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 63-1, 5층501호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경512665 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512665 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-173 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 27.88㎡ (약 8.43평)

토지 지분율: 2787.5

건물면적: 48.67㎡ (약 14.72평)

건물 지분율: 4867.1

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

통칭: '아우름빌'

사용승인일자: 2019.10.23 (2019년 10월 23일)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(제물포역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 특별한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 권리 변동 사항은 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부동산 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인천숭의초등학교와 제물포역이 인접하여 지역 내 수요 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

전반적으로 주거 기능이 중심인 지역에 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 10월 23일 사용승인된 신축급 다세대주택입니다.

내부 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내벽은 벽지 마감, 외벽은 미장스톤 및 드라이비트, 돌붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

인천숭의초등학교, 제물포역 등 교육 및 교통 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황이 '임대미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 준주거지역, 고도지구(GㆍL+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획)으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

제공된 '토지 지분율' 및 '건물 지분율' 수치(2787.5, 4867.1)는 일반적인 백분율이나 면적 비율과는 다소 상이하여, 정확한 권리 관계 및 소유 비율 확인을 위해 추가적인 공부 확인이 필요할 수 있습니다.

도로 관련 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)' 표기는 법률적으로 도로의 일부를 구성함을 의미하나, 상세한 권리 관계 및 도로 이용 관련 분쟁 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

별도 검색 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 신축 건물(2019년식)이라는 장점이 있으며, 주거 및 교통 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 명도 절차만 원만히 진행된다면 비교적 깔끔한 거래가 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 미상 정보와 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

2019년 준공된 신축급 건물로, 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

제물포역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 초등학교가 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 절차가 간소화됩니다.

지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발 가능성을 잠재적으로 기대해 볼 수 있습니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계