나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512665 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-173 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512665 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-173 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경512665 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 63-1, 2층202호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512665 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-173 2층202호 (통칭 '아우름빌')

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

사용승인일자: 2019년 10월 23일

토지면적: 27.88㎡ (약 8.43평)

건물면적: 48.67㎡ (약 14.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천숭의초등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 제물포역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 명시된 권리 외 특별한 사항은 없으나, 실제 권리관계는 현장 조사 및 공부 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 숭의동 일대는 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 다양한 형태의 주거 시설과 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 제물포역을 중심으로 상업 기능 또한 일부 이루어지고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 제물포 지하도 상가를 복합문화공간으로 재정비하는 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 상권의 변화 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 인천숭의초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, 제물포역이 인접해 있어 인천 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 다양한 식당, 카페, 편의시설 등이 제물포역 주변으로 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 특정하기 어렵습니다. 다만, 인천 미추홀구 숭의동 일대의 토지이용계획에는 '고도지구(GㆍL+15m이하)', '지구단위계획구역(수봉 지구단위계획)', '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등이 포함되어 있어 개발이나 건축 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, '임대미상'으로 표기되어 있어 실제 임차인 현황 및 보증금, 월세 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 명도 및 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 인천숭의초등학교와 제물포역을 모두 편리하게 이용할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 감정가 1억 8,500만원 대비 면적 및 상태를 고려할 때, 시장 가치에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 투자 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

초등학교와 지하철역을 동시에 이용할 수 있는 우수한 학군 및 교통 입지입니다.

현재 감정가를 기준으로 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

재개발 또는 도시 재생 사업 등 지역 개발 가능성을 주목할 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계